Tuinstraat 212406 AL Alphen aan den RijnBeerendrecht

Knusse, vooroorlogse tussenwoning, met drie slaapkamers aan de rand van het centrum. Deze charmante woning, gebouwd rond 1907, was oorspronkelijk een arbeiderswoning voor het personeel van de toenmalige Martha Stichting, gevestigd in het nabijgelegen Park Rijnstroom. De Tuinstraat ligt aan de rand van het centrum, direct naast Park Rijnstroom, een historische plek met onder andere een cultureel centrum, klein theater en het Filmhuis. Het centrum van Alphen aan den Rijn met theater, bioscopen, winkels, horeca en het NS-station is op slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het recreatiegebied De Zegerplas en het aangrenzende sportpark met diverse sportfaciliteiten. Kenmerken • Woonkamer met open keuken aan de tuinzijde • Sfeervolle houtkachel • Openslaande deuren naar de achtertuin • Badkamer met inloopdouche en toilet op de begane grond • Drie slaapkamers op de verdieping • Bergvliering • Stenen berging met aparte wasmachineruimte in de achtertuin • De gevel is in 2011 gereinigd en opnieuw gevoegd • Begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Eerste verdieping is voorzien van HR++-beglazing • Boeidelen dakkapel zijn vervangen 2005 • Dakbedekking dakkapel vernieuwd en geïsoleerd in 2015 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024 • Combiketel, merk Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2009 • Glasvezel aanwezig (niet aangesloten) • Bouwjaar circa 1907 • Energielabel E Indeling Begane grond Via de ontvangsthal met groepenkast kom je in de gezellige woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte aan de straatzijde beschikt over een sfeervolle houtkachel en twee vaste kasten. De vloer in het zitgedeelte is afgewerkt met houten vloerdelen. In het eetgedeelte en de keuken ligt een stenen vloer. De open keuken (2018) heeft een recht keukenblok met ingebouwde vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, losse koelkast en vaatwasser. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer en de deur vanuit de hal bij de badkamer bereik je de sfeervol aangelegde stadstuin met stenen fietsenberging. Deze berging is voorzien van elektra. Naast de berging bevindt zich een separate technische- en wasmachineruimte met de opstelplaats voor de combiketel. Daarnaast is er in deze ruimte een infraroodkachel aanwezig. Aan de gevel van de wasmachineruimte is een buitenkraan geplaatst. De tuin met achterom is smaakvol ingericht met een kleine waterpartij, terras en plantenbakken. De badkamer is op de begane grond gelegen, vernieuwd in 2005, en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet. Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers toegankelijk. De kozijnen zijn hier voorzien van HR++-glas. Vanuit de overloop is tevens het luik naar de bergvliering bereikbaar. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning is er voldoende ruimte en lichtinval op de eerste verdieping. Belangstelling? Maak een afspraak om deze sfeervolle woning te bezichtigen.