Zadelmaker 1872401 PE Alphen aan den RijnAmbachtenbuurt-Oost

------------------------ BIEDEN VANAF € 395.000,- K.K. ------------------------- EEN NETTE TUSSENWONING MIDDEN IN EEN GEWILDE KINDVRIENDELIJKE BUURT Gelegen in de kindervriendelijke Oude Ambachtenbuurt 3 volwaardige slaapkamers Parkeergelegenheid naast de voordeur Diverse uitbreidingmogelijkheden Op loopafstand van winkelcentrum de Herenhof en meerdere busverbindingen KADASTER Gemeente Oudshoorn sectie B, nummer 5302, groot 1 are 04 ca. ENERGIELABEL De woning 2401PE-187 heeft een energielabel C. Lees meer op In de sfeervolle Oude Ambachtenbuurt van Alphen aan den Rijn ligt deze verzorgde eengezinswoning met authentieke kenmerken en moderne verbeteringen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelcentrum “De Herenhof” en diverse basisscholen. De huidige bewoners hebben recent diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder een nieuwe keuken, neutrale wandafwerking, nieuwe vloeren op de begane grond en tweede verdieping, én een nieuwe cv-ketel uit 2024 (eigendom). Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan vooral contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING Begane grond Bij binnenkomst bevindt u zich in de lichte hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is een vernieuwde half open keuken geplaatst, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte, brede woonkamer met nette wandafwerking en een recent vernieuwde vloer. De woonkamer beschikt ook over een praktische trapkast en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping Op de eerste etage vindt u twee slaapkamers: één ruime kamer aan de achterzijde en een kamer aan de voorzijde met wastafel. Daarnaast is er een badkamer met wastafel, toilet en een douchehoek. 2e verdieping Via de open trap komt u op de tweede verdieping. Op de voorzolder staat de cv-ketel (bouwjaar 2024, eigendom) opgesteld en is extra bergruimte aanwezig. Ook hier is een nieuwe vloer gelegd. Op deze etage bevindt zich tevens een ruime, lichte derde slaapkamer. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN Nieuwe vloer in woonkamer en tweede verdieping Nieuwe eenvoudige keuken Inductiekookplaat, vaatwasser en wasmachine in keuken Groepenkast is vernieuwd/uitgebreid in 2023 Cv-ketel uit 2024 (eigendom) Groot dakraam in de slaapkamer vervangen in (2024). Neutrale wandafwerking Kindvriendelijke buurt 3 slaapkamers Parkeergelegenheid naast de voordeur Tuin met berging en achterom Nabij uitvalswegen en winkelcentrum “De Herenhof” AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580) - Wonen 97,90 m2 - Overige inpandige ruimte 0,00 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m2 - Externe bergruimte 6,61 m2 - Totale bebouwing 104,51 m2 Bruto inhoud - Woning 336,52 m3 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.