Dorenbos 335131 ZJ Alphen (NB)Zuidwest Alphen

Rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving De woning is gelegen op een rustige locatie aan een parkachtig plantsoen en nabij een speeltuin, op circa 152 m² grond. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, keuken en bijkeuken. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met drie slaapkamers, een wasruimte/toiletruimte en een badkamer. De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, nabij de dorpsvoorzieningen. Je vindt hier de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, een basisschool en openbaar vervoer. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via een open hal welke uit komt in de woonkamer. De hal is voorzien van een meterkast. Woonkamer De licht woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een vaste trap naar de eerste verdieping. Door de ramen aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht op het groene plantsoen. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. Keuken De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok met granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1¼ spoelbak, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een vaste kast, achter entree en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan drie slaapkamers, een wasruimte/toiletruimte en een badkamer. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de zolder te bereiken. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 12,5 m² gelegen aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer is middels een loopdeur de loggia te bereiken. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde. Wasruimte/toiletruimte De volledig betegelde wasruimte/toiletruimte is voorzien van een toilet, een vaste wastafel en aansluitpunten voor de wasmachine. Badkamer Fraaie volledig betegelde badkamer voorzien van twee vaste wastafels, een ligbad met thermostatische kraan, een inloopdouche met thermostatische kraan en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap te bereiken zolder voorzien van twee Velux dakvensters en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2004). BUITEN Tuin De tuin van circa 5,94 m diep x 6,20 m breed is gesitueerd op het noorden en voorzien van bestrating en plantenborders. Vanuit de tuin zijn middels een poort de carport en de berging te bereiken. Carport Carport van circa 4,62 m x 3,35 m. Berging Stenen berging van circa 2,23 m x 5,53 m. Kenmerken - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen op een rustige locatie, tegenover een plantsoen; - Voorzien van carport en berging; - Gelegen nabij een speeltuin; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.