Burgemeester van den Boschstraat 643958 CE AmerongenAmerongen-Dorp

Bent u op zoek naar een unieke woning met veel karakter? Een bijzondere woning in het oude dorp van Amerongen? Een woning die naar eigen wens kan worden opgeknapt. Zoek dan niet verder. Wij mogen u in het sfeervolle oude dorp van Amerongen deze voormalige tabaksschuur aanbieden. Een schuur tot woning verbouwd met een riante tuin. Een karakteristiek huis dat u het beste zelf kunt komen bezichtigen. De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar met zoveel sfeer en karakter is hier een prachtige plek van te maken. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 135 m², een inhoud van circa 527 m³ en ligt centraal in de historische kern van Amerongen gunstig op haar kavel van 490 m². De indeling is als volgt: Via de entree aan de voorzijde komt u in een hal welke direct toegang geeft tot de ‘blauwe zaal’. Een prachtige inspirerende kamer (welke in de zomerperiode als leefruimte gebruikt werd) met een geweldige hoogte en openslaande deuren naar de tuin. Via de ‘blauwe zaal’ komt u middels openslaande deuren in de andere riante leefruimte. Ook niet standaard en zeer uniek. Deze ruimte beschikt onder andere over een gashaard en ook weer openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de kamer kunt u de eenvoudige keuken bereiken (tevens bereikbaar via de hal) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het toilet. Middels een open trap bereikt u de verdieping. Dit betreft en riante open ruimte welke in gebruik is als slaapkamer. Bijzonderheden: * Woning dient gemoderniseerd/ gerenoveerd te worden. * Wonen met karakter en sfeer in het oude dorp van Amerongen. * Riante, groene tuin. Passend bij de omgeving. * Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. * Bouwkundige keuring is aanwezig. * De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt "as is, where is". * Momenteel geen isolerende voorzieningen aanwezig. * Verwarming middels een gashaard in de woonkamer en warm water middels een boiler. * De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden. * Het betreft een Rijksmonument, dit geeft voordelen bij renovatie/verduurzaming, (Je kunt gebruikmaken van de Subsidieregeling Instandhouding Monumenten (SIM), lokale subsidies via gemeente of provincie, lagere btw (vaak 9%) op bepaalde renovatiewerkzaamheden) Financieringsmogelijkheden zoals een monumentenhypotheek met gunstige rente. * De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen. Het schilderachtige dorp Amerongen is een parel op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.