Ds Keppellaan 13958 JA AmerongenAmerongen-Dorp

LET OP: onderstaand treft u belangrijke informatie met betrekking tot koop voorrang / procedure. Uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage, berging met veranda, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin met uitzicht op gemeentelijke groenstrook. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijk en rustige omgeving. Centraal, in de nabijheid van een basisschool, kinderopvang, centrum- en sportvoorzieningen. En uiteraard op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een ideale gezinswoning met veel mogelijkheden! De woonoppervlakte bedraagt 89 m², overig inpandige ruimte 10 m², een berging van 8 m² en het geheel staat op een perceel van 202 m². De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde, tevens in de woonkamer toegang tot de praktische trapkast. De open keuken is voorzien van een hoek-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier treft u de witgoedaansluiting, het toilet en heeft u toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en ligbad met douche. 2e verdieping: Vanaf de overloop heeft u middels een opening met losse trap toegang tot de tweede verdieping. Op de overloop treft u de opstelplaats van de c.v.-ketel, m.v.-unit en omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier nog een slaapkamer gerealiseerd. Bijzonderheden: * Uitgebouwde hoekwoning. * Achtertuin op het noordoosten met groen uitzicht. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Losse houten berging met veranda in de achtertuin. * Aangebouwde houten garage aan de zijkant van de woning voorzien van elektra en water. * Voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022. * De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. * Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel Remeha, 2024. * De woning ligt op loopafstand van de bossen van het nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en nabij centrum- en sportvoorzieningen alsmede school en kinderopvang; Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Koopvoorrang: Huurders van Rhenam Wonen die de overstap willen maken van een sociale huurwoning naar een koopwoning hebben een streepje voor! Woningen die zij willen verkopen, gaan niet meer direct de vrije markt op. Als huurder van een sociale huurwoning krijgt u als eerste de kans om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk op 23 juni 2025 je interesse via de mail of telefoon kenbaar bij ons. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname Om de doorstroming binnen ons bezit te stimuleren wordt er voorrang gegeven aan kopers die een huurwoning van Rhenam leeg achterlaten. - De voorrang geldt voor 4 weken vanaf de datum van publicatie. - De voorrang geldt alleen als de koper bereidt is om minimaal de taxatiewaarde van de woning te betalen. Wanneer er binnen de termijn van 4 weken meerdere huurders van Rhenam een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde bepalen we op basis van de onderstaande volgorde aan wie ze de woning verkopen. 1. Huurders van Rhenam met het hoogste bod. 2. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde kern als waarin de woning gelegen is. 3. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde gemeente als waarin de woning gelegen is. 4. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in een andere gemeente als waarin de woning gelegen is. Wanneer er geen huurders zijn die binnen 4 weken een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde vervalt de voorrang voor huurders Bijzonderheden t.a.v. de verkoop: - Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.