Pr Beatrixlaan 213958 XJ AmerongenAmerongen-Dorp

Speelse twee-onder-een-kapwoning met garage, riante tuin en volop potentie! Op zoek naar ruimte, licht én een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is Prinses Beatrixlaan 21 in Amerongen precies wat u zoekt. Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt met ca. 92 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zolderverdieping en op een perceel van 182 m² alle mogelijkheden om uw woonwensen te verwezenlijken. De zolderverdieping biedt, met enkele aanpassingen, de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Dankzij de grote raampartijen en een fijne doorzonindeling voelt het geheel ruim en licht aan. De woning is in de basis goed gebouwd, maar vraagt op meerdere punten om onderhoud en modernisering—ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar een plek met potentie. De vrijstaande stenen garage, zonnige achtertuin en de rustige, groene ligging zorgen voor extra woongenot. De buurt De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het charmant dorp Amerongen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Hier woont u op loopafstand van basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en natuur. Binnen enkele minuten fietsen staat u midden in het Amerongse bos en het uitgestrekte Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Dankzij de goede verbinding met de N225 bent u bovendien snel onderweg richting Veenendaal, Doorn of de A12 richting Utrecht en Arnhem. Ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Begane grond Via de overkapte voordeur komt u binnen in de hal met garderobenis, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit hier loopt u door richting de keuken of de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote ramen, die zorgen voor een rijkelijke lichtinval en een vrij uitzicht op het groen. De kamer loopt vloeiend over in de eetkamer aan de achterzijde, met toegang tot de tuin. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch opgezet. Weliswaar zonder apparatuur, maar met veel potentie. Hier kun je bijvoorbeeld een moderne leefkeuken realiseren. Ook heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van vaste kasten, de derde is compact maar functioneel en biedt toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en de aansluitingen voor witgoed. Ook hier is modernisering wenselijk, maar de ruimte biedt veel mogelijkheden. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder met de cv-installatie en een zolderkamer met dakraam die eenvoudig als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan worden ingericht. Dankzij het schuine dak met knieschotten is er bovendien extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte De achtertuin is ruim, groen en biedt volop privacy. Met een ligging op het zuiden profiteert u optimaal van de nodige zonuren. Direct achter de woning ligt een terras, achter in de tuin vindt u de toegang tot een stenen garage met eigen oprit aan de zijkant van het perceel. De tuin is omsloten door groene hagen en biedt ruimte voor zowel ontspanning als een speelhoek voor kinderen of een moestuin. Algemene gegevens - Type woning: twee onder een kap - Bouwjaar: 1963 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 op de oprit - Aanwezig: garage - Ligging tuin: - Tuin bereik: achterom, opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: - Verwarmvoorziening: - Voorzieningen: vaste trap naar zolder - Isolatie: - Dubbel glas: deels - internet kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een be-zichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenhe-den in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ont-leend.