Utrechtsestraatweg 83958 BP AmerongenAmerongen-Dorp

Vrijstaande, in 2018 volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woning in het pittoreske Amerongen! Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, gelegen aan een rustige, groene straat in het historische dorp Amerongen, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Deze volledig gemoderniseerde woning combineert het karakter van een charmante jaren ‘30 woning met het comfort van eigentijdse luxe en duurzaamheid en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning is in de afgelopen jaren van top tot teen gerenoveerd met een uitzonderlijk oog voor detail, hoogwaardige materialen en een moderne afwerking. Denk hierbij aan een ruime open woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, een stijlvolle Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en strak stucwerk. Amerongen is een geliefd dorp, bekend om zijn rijke historie, kasteel Amerongen, en de prachtige natuur van de Heuvelrug. Op loopafstand vind je winkels, scholen, horeca en diverse wandel- en fietsroutes. De snelwegen A12 en A15 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Veenendaal en Arnhem goed bereikbaar zijn. Woonoppervlakte 259 m² en perceeloppervlakte 560 m² BEGANE GROND: Sfeervol en comfortabel wonen begint gelijk bij binnenkomst in de hal met de originele plavuizenvloer. Hier vindt u ook de toegang tot de kelder en een ruime bergkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en suite, waarbij de sfeervolle voorkamer is voorzien van een houtkachel – een heerlijke plek om tot rust te komen tijdens de koudere maanden. De achterkamer biedt uitzicht op de tuin en middels de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op. Dankzij de indeling is er ruimte voor zowel gezellig samenzijn, als rustige afzondering. De royale keuken met inbouwapparatuur grenst aan het eetgedeelte en vanuit de keuken loopt u door naar de achterhal met bergkast en toilet. De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de keuken alsmede via een aparte zij-entree is de tweede hal toegankelijk met aldaar de meterkast. Vanuit deze hal de doorloop naar de slaap-/werkkamer aan de voorzijde met daarnaast de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en radiator. Ook de badkamer en de slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming – een aangename luxe, elke dag opnieuw! 1e VERDIEPING: Een verdieping met ruimte en comfort! Zeer royale overloop met toegang tot de vier ruime slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht en vaste kasten. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en moderne betegeling. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – praktisch en netjes uit het zicht - alsmede het separate toilet. Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. TUIN: De woning staat op een ruim perceel met veel privacy. De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten gesitueerd biedt zowel zon als schaduw, met meerdere terrassen, een vrijstaande overkapping met berging en een garage voorzien van vloerverwarming, vaste kast, werkbank, water en een praktische bergzolder. Parkeren kan op eigen terrein, een laadpaal is aanwezig. Duurzaam en energiezuinig De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie, 26 zonnepanelen en een warmtepomp. Dankzij de combinatie van goede isolatie en vloerverwarming is het binnenklimaat niet alleen aangenaam, maar ook energiezuinig. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op ruim perceel; * Compleet gemoderniseerd en instapklaar; * Woonkamer en suite met houtkachel in de voorkamer; * Slaap- en badkamer op de begane grond; * De openslaande ramen en deuren zijn voorzien van horren/hordeuren; * Luxe open woonkeuken; * Vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond; * Vier slaapkamers op de verdieping; * Aparte wasruimte; * Vaste trap naar ruime bergzolder; * Duurzaam en energiezuinig; * Eigen oprit, laadpaal, vrijstaande royale garage, overkapping met berging in de tuin; * Rustige ligging in een karakteristieke woonomgeving; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.