Graaf Adolflaan 673818 DB AmersfoortJuliana van Stolberg

Wonen op de begane grond mét tuin én twee bergingen? Ja, hier dus. Ben je op zoek naar een instapklare benedenwoning met een royale woonkamer, luxe keuken en moderne badkamer? Dan voel je je direct thuis aan de Graaf Adolflaan 67. Deze sfeervolle hoekwoning met één ruime slaapkamer biedt alles wat je zoekt: een grote, zonnige tuin op het westen met achterom, twee bergingen en een rustige ligging aan een autoluw pad. Met 57 m² slim ingedeelde woonruimte, energielabel C en een heerlijk rustige woonomgeving woon je hier comfortabel én centraal. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, starters of levensgenieters die op zoek zijn naar gemak, stijl en rust – op steenworp van het centrum van Amersfoort. Wonen aan de Graaf Adolflaan betekent wonen in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Je zit hier precies goed: in vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Amersfoort, waar je kunt shoppen, uit eten gaan of een terrasje pakken. Liever iets lokaals? De gezellige Leusderweg ligt om de hoek, met fijne speciaalzaken zoals ambachtelijke slagers, bakkers, traiteurs en een ruime keuze aan supermarkten. De wijk is geliefd om z’n rustige sfeer, brede lanen en het vele groen. Park Randenbroek, de historische binnenstad en station Amersfoort zijn allemaal dichtbij. En moet je toch even de stad uit? De uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn zo bereikt. Indeling Je komt binnen via je eigen voordeur aan de voorzijde van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze fijne leefruimte is licht en uitnodigend dankzij het grote raam aan de straatzijde. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Grenzend aan de woonkamer tref je een inpandige berging – ideaal voor je wasmachine of extra opbergruimte – en de ruime slaapkamer met uitzicht op het groen van de tuin. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, compleet met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit hier heb je direct toegang tot de achtertuin – perfect voor een ontspannen start van je dag. Tuin Achter de woning ligt een verrassend ruime tuin op het westen, mét achterom. Hier zit je in de middag en avond heerlijk in de zon – ideaal voor een ontspannen borrel, een barbecue met vrienden of gewoon een goed boek. Dankzij de hoekligging én het autovrije pad aan de voorzijde geniet je van volop rust en privacy, midden in het groen. Extra praktisch is de tweede, externe berging aan de straatzijde: perfect voor je fiets, tuinspullen of seizoensopslag. Bijzonderheden - Hoekwoning op de begane grond - Rustig gelegen aan een autovrij pad - Achtertuin op het westen - Twee bergingen - Energielabel C (geldig tot 2035) - CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HReco 24 (2013) - Nagenoeg volledig dubbel glas (voordeur enkel) - Actieve VvE, servicekosten € 117 per maand - Bouwjaar: 1983 - Grotendeels geïsoleerd (vloer, dak, gevels) - Natuurlijk is er een NEN 2580 meetrapport aanwezig welke je kunt downloaden in de dataroom (zie brochure) - Eigen meters voor gas, water en elektra - Oplevering in overleg