Trekvogelweg 2253815 LH AmersfoortWatervogelbuurt

Gelegen in het mooie groen aan de rand van de wijk Liendert is dit mooie 3 kamer appartement met balkon, ruime woonkamer en extra werkkamer/slaapkamer gelegen. De woning is gelegen op slechts 5 minuten fietsafstand van het centrum van Amersfoort. Aan de rand van het centrum vind je hier de karakteristieke stadsmuur Plantsoen, aan de buitenkant van de stadsmuur is het prettig lopen tussen de rivier de Eem en de rand van de oude binnenstad. In de binnenstad van Amersfoort zijn er talloze voorzieningen. Er zijn gezellige restaurants, terrasjes, kledingwinkels, de markt en nog veel meer. De wijk Liendert is een gewilde wijk bij de startende en alleenstaande op de woningmarkt. Een groene omgeving kenmerkt deze wijk door het Waterwingebied waar je heerlijk kunt lopen en genieten van de natuur. De wijk heeft haar eigen (winkel)voorzieningen met nabij het appartement een supermarkt, scholen en het sportcomplex Amerena. Hier kun je o.a. zwemmen, fitnessen en naar de fysio. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met slechts 5 minuten is de A28 bereikbaar. Daarnaast is de A1 te bereiken binnen 10 minuten. Tevens zijn de verbindingswegen Ringweg Kruiskamp en de Stadsring op enkele minuten rijafstand van de woning. Ook via het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Op slechts 5 minuten fietsafstand van de woning is intercity station Amersfoort Schothorst gelegen, vanaf hier reis je gemakkelijk naar diverse grote steden zoals Utrecht en Amsterdam. Pluspunten van de woning op een rij: +Op fietsafstand van Amersfoort centrum; +Supermarkt op loopafstand; +Voldoende recreatiemogelijkheden om de hoek; +Gelegen naast recreatiepark Het Waterwingebied; +Op enkele minuten rijafstand van diverse uitvalswegen; +Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer; +Zeer ruime woonkamer met aangrenzend een werk-/slaapkamer; +Balkon gelegen op het westen; +Eigen berging op de verdieping naast de voordeur; +Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in het hele appartement; +Keurig afgewerkt, in moderne stijl. + Vernieuwde balustrade Indeling Appartement: Op de begane grond zijn het bellenplateau en de brievenbussen te vinden. Via de hal op de begane grond zijn de lift en trap bereikbaar naar het appartement op de tweede verdieping. Via een ruime entree/hal kom je de woning binnen. Het tussenportaal is overzichtelijk en zijn slechts 2 appartementen met hun voordeur. Bij binnenkomst betreed je de hal en heb je toegang tot de slaapkamer, keuken, toilet, badkamer en woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, dankzij het vele glas aan de voorzijde van de woning is er veel lichtinval in de woonkamer en de aangrenzende werkkamer. De werkkamer is bereikbaar via de woonkamer en biedt de ideale werkplek voor thuiswerkers, de kamer kan worden omgetoverd tot tweede slaapkamer. Via de woonkamer is tevens het balkon toegankelijk. Vanaf het balkon heb je een mooi uitzicht op de groenstrook tussen het appartementencomplex en de weg. Het balkon is gelegen op het westen en bevindt zich over de volle breedte van het appartement. De balustrade op het balkon is vernieuwd en op de foto's is de oude nog te zien. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en er is ruimte voor zowel de wasmachine als droger. Separaat is er nog een toilet aanwezig. Aan de achterzijde van de woning zijn de slaapkamer en keuken aanwezig. De keuken is netjes afgewerkt en beschikt over o.a. een inductiekookplaat, oven, losse vaatwasser, inbouwkoelkast en afzuigkap. In de keuken bevindt zich ook de boiler (huur). De slaapkamer is naast de keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de ramen in de slaapkamer kijk je weg in het groen. Aan de achterzijde van het appartement is namelijk het recreatiepark Het Waterwingebied te vinden. Parkeren kan in de straat. Direct voor het complex is veel groenvoorziening aanwezig en een speelgelegenheid voor kinderen. Afmetingen Inhoud woning 250 m³ Woonoppervlakte 73 m² Bijzonderheden Verwarming: Blokverwarming Warm water: Huur boiler Eneco, 16,45 euro per maand Servicekosten: 183 euro per maand + 57,05 euro per maand voorschot stookkosten Isolatie: Gedeeltelijk Energielabel: C; Bouwjaar: 1968; Aanvaarding: In overleg; Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.