Flamingostraat 123815 TM AmersfoortDe Horsten

Flamingostraat 12 – Amersfoort Ruime gezinswoning (103 m²) met uitbouw, opbouw, zonnige tuin op het zuid-westen en energielabel B. Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte, duurzaamheid en een fijne ligging dichtbij het centrum van Amersfoort? Flamingostraat 12 heeft alles in huis: een woonoppervlak van 103 m², een perceel van 152 m², een lichte woonkamer met uitbouw, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin met overkapping. Dankzij de 10 zonnepanelen, isolatie en tal van andere recente verbeteringen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De omgeving – groen, rustig én centraal De Flamingostraat ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met volop voorzieningen in de buurt. De supermarkt zelfs op loopafstand. Aan de voorzijde een grasveld waardoor je relatief vrij zit. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Amersfoort, het Eemplein en het station. Ook uitvalswegen (A1 en A28) zijn snel bereikbaar. Daarnaast vind je scholen, sportvoorzieningen en parken op loop- en fietsafstand. Een ideale woonplek voor wie rust zoekt, maar ook het stadsleven dichtbij wil hebben. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is ruim en sfeervol, mede dankzij de uitbouw (2012). Aan de achterzijde heeft de woning openslaande deuren naar de tuin. De keuken (2007) eveneens aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2020), koelkast (2020) en vaatwasser (2021). Verder tref je in de trapkast nog de waterontharder. Nooit meer kalk! Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de ramen zijn uitgerust met rolluiken. In 2022 is de vloer vernieuwd en de badkamer volledig gemoderniseerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – strak en eigentijds. Zolder: De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt plek voor de wasmachine en Cv-ketel (huur á 35,50 p/m). Daarnaast is door de opbouw een 4e slaapkamer gecreëerd die natuurlijk ook uitstekend in te richten is als werkkamer. Buitenleven: De woning beschikt over een perceel van 152 m² met een achtertuin op het zuid-westen, voorzien van een overkapping (2020 vernieuwd), een zonnescherm en een nieuwe schutting met poortdeur (2024). Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon én privacy. De afgelopen jaren is de woning flink gemoderniseerd en voorzien van vele verbeteringen: - 10 zonnepanelen (2020/2023) - Moderne badkamer (2022) - Uitbouw achterzijde (2012), dak vernieuwd in 2021 - Atag CV-ketel (2020, huur €35,50 p/m of afkoop mogelijk) - Vernieuwde riolering tot aan de straat (2022) - Meterkast, bedrading & stopcontacten vernieuwd (2020) - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas - Rolluiken en zonnescherm aanwezig - Waterontharder geplaatst (2022) - Schilderwerk buitenzijde: voorzijde (2023), achterzijde (2020) Nieuwsgierig geworden? Kom kijken bij Floris De Makelaar en ontdek zelf waarom deze woning alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden.