Gerrit van Stellingwerfstraat 193812 SJ AmersfoortGerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning uit 1901 in het geliefde Soesterkwartier is volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Met een dakopbouw en uitbouw biedt de woning royaal wooncomfort van 109 m², inclusief een moderne leefkeuken, lichte woonkamer, vier slaapkamers, luxe badkamer en vrijstaande garage. De hoogwaardige afwerking en goede isolatie zorgen voor een aangenaam en toekomstbestendig thuis. Gasloos wonen met een uitzonderlijk hoog energielabel A++++: energieneutraal en optimaal comfort dankzij duurzame installaties zoals warmtepomp, balansventilatie, 24 zonnepanelen (2022, opbrengst circa twee keer het huidige verbruik), dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ / HR+ beglazing. Op slechts 300 meter van station Amersfoort Centraal: Amsterdam in 30 minuten, Utrecht in 15 minuten en Hilversum in 10 minuten. Loopafstand tot Eemplein met winkels, horeca, bibliotheek en bioscoop. Via Eemhaven en Koppelpoort bereik je de historische binnenstad. Uitvalswegen A1 en A28 zijn eenvoudig aan te rijden. I N D E L I N G Begane grond: Entree met hal, meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne leefkeuken met stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een visgraatvloer en biedt veel lichtinval en ruimte. Karakteristieke en-suite-deuren leiden naar de lichte uitbouw met daklicht en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De kelder biedt praktische bergruimte en is voorbereid voor de plaatsing van een thuisaccu ten behoeve van opslag van zonne-energie. Tevens bevindt zich hier de 300 liter RVS boiler en WTW ventilatie unit. Tuin: De zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten. De tuin is verzorgd aangelegd, achterin de tuin bevindt zich een ruime garage (21 m²) met elektrische deur, geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslagruimte. Eerste verdieping: Overloop en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met grote inbouwkast. De luxe badkamer is voorzien wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping (dakopbouw): Deze verdieping is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers en aansluitingen voor wasapparatuur op de overloop, met veel handige opbergruimte. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee dakramen, welke zorgen voor veel lichtinval. Kenmerken: - bouwjaar 1901 - woonoppervlakte: 109 m² - volledig gerenoveerd en uitgebouwd - ruime garage met toegang auto - dakopbouw en uitbouw aanwezig - gasloos met energielabel A++++ - warmtepomp en balansventilatie - airco aanwezig - 24 zonnepanelen (2022) - dak-, muur- en vloerisolatie - HR++ en HR+ beglazing - vier slaapkamers - luxe badkamer