Lijzijde 113823 TE AmersfoortKattenbroek-Noord

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een recentelijk gemoderniseerde woning met een zonnige tuin en dakterras op een geweldige lokatie? Kom dan kijken naar dit bijzondere huis wat qua indeling op de begane grond geheel is aangepast waardoor een extra grote woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er een inpandige berging en is er in 2024 in de voortuin een fraai houten tuinafdak geplaatst, waar je ook je fiets onder kunt zetten. Uniek is ook de rustige ligging aan een groot speelveld, een oase voor jonge kinderen en hun ouders. De woning is gelegen op een perceel van 96 m2 eigen grond. Aan de achterzijde mag het uitzicht er ook zijn: een klein stukje eigen tuin aan een doodlopende straat met parkeerplaatsen, een groene berm en grote bomen; uitkijkend op een waterpartij. Kortom een uniek , stil plekje in Kattenbroek. Is je interesse gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en vraag snel een bezichtiging aan. Indeling: Entree/hal met nieuwe groepenkast, glasdeur en toegang de naastgelegen berging met plavuizen vloer, was-/droog-aansluiting, radiator en buitendeur. Heerlijk royale L-vormige living van 10,5 meter diep, geheel voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, bestaande uit een nette hoekkeuken aan de voorzijde met uitzicht op de zonnige tuin. De keuken is voorzien van een nieuw aanrechtblad, nieuwe inductie-kookplaat, wasemkap, nieuwe oven, vaatwasser en een losse koel-/vrieskast. In het midden is genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote familietafel en bevindt zich daar een open kast en een trapkast om de boodschappen in op te bergen. Aan de achterzijde is een heerlijk grote zitkamer gecreëerd met maar liefst 3 gevelramen; van hieruit zie je goed dat de hele living maar liefst 10,5 meter diep is. Tot slot nog een modern hangend toilet (2022) met fonteintje naast de trapopgang. 1e verdieping: Overloop met kastruimte voorzien van opstelling CV-HR-Combiketel (Intergas, 2013) en de vernieuwde mechanische ventilatie. Aan de zuidzijde bevindt zich een prachtig grote hoofdslaapkamer van 19 m2 met toegang tot een ruim dakterras. Van hieruit kijk je prachtig uit op de speelplaats en kan je voor het slapen gaan tot laat genieten van de ondergaande zon. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers van 6 en 11 m2 met uitzicht op het groen; alle kamers zijn voorzien van massief grenen vloerdelen. Daartussen ligt een nette badkamer welke voorzien is van een glazen douchehoek, hangend toilet en wastafelmeubel. Goed om te weten: Rustige ligging in architectuurwijk Kattenbroek dichtbij winkelcentrum Emiclaer, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. De woning is voorzien van volledige isolatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas. De keuken is voorzien van een nieuw kunststof kozijn met HR++ glas. Het gehele hoofddak is vervangen in 2023 met nieuwe bitumen en heeft 5 jaar garantie. Energielabel is B; door het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak, moet label A haalbaar zijn. Bouwjaar 1992.