Merelstraat 223815 RG AmersfoortZangvogelbuurt

Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning nabij de historische binnenstad van Amersfoort?! Dan is deze moderne tussenwoning aan de rand van de Amersfoortse wijk “Liendert” écht iets voor jou! Op een prettige locatie, op korte afstand van zowel de binnenstad van Amersfoort als natuurgebied het “Waterwingebied”, vind je deze instapklare tussenwoning. De woning is gebouwd in 1965, maar inmiddels volledig v.v. dubbele beglazing en vloerisolatie. In 2016 is de woning wat afwerking betreft helemaal gemoderniseerd en aangepast naar de hedendaagse woonwensen. Zo is de keuken en het sanitair vernieuwd, zijn de wanden voorzien van keurig glad stuukwerk en is er een “hout look” laminaatvloer gelegd. Op de begane grond is een ruime en lichte leefruimte aanwezig, op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, op de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer en de achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten! De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast met meterkast, toiletruimte en schuifdeur naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer welke een open verbinding heeft met het eetgedeelte en de open keuken aan de achterzijde. De moderne keuken (2016) beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en (schier)eiland met spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je eveneens de achtertuin. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolder, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde waarvan één v.v. praktische vaste kast, derde slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer (2016) v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Zolder: open ruimte met dakraam, C.V.-installatie en wasmachine-aansluiting. Middels het plaatsen van een nokverhoging (kan vergunningsplichtig zijn) bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. Tuin en vrijstaande stenen berging: de achtertuin is ruim 13 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuidwesten. Er zijn twee terrassen aanwezig, een gazon en borders met beplanting. Door de prettige zonligging is het hier genieten tot de laatste zonuren! Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap. Deze is middels een achterom te bereiken. Parkeren in de buurt is op dit moment nog vrij, maar per oktober 2026 staat dit bij de Gemeente Amersfoort op de planning dat het hier parkeren met vergunning wordt. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkels en diverse voorzieningen. Zo vind je natuurgebied het “Waterwingebied” met prachtige wandelroutes op loopafstand en het “Neptunusplein” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen eveneens nabij. De historische binnenstad van Amersfoort met haar winkels, de wekelijkse markt, gezellige terrassen, restaurants en cultuuractiviteiten bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook het openbaar vervoer, NS-station Schothorst en de uitvalswegen (A1 en A28) zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - instapklare gezinswoning - woonoppervlakte: 72 m2 - perceeloppervlakte: 151 m2 - energielabel: C - bouwjaar: 1965 - ruime en lichte leefruimte - moderne keuken en sanitair (2016) - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren 4e kamer - in 2016 gemoderniseerd - ruim 13 meter diepe achtertuin (ZW) - basisschool, middelbare scholen en supermarkten gelegen op loopafstand - nabij binnenstad van Amersfoort - uitgebreid winkelcentrum “Neptunusplein” op korte afstand - uitvalswegen A1 en A28 goed bereikbaar - goede verbinding met openbaar vervoer Enthousiast geworden van dit fijne gezinshuis? Kom dan snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Rivka of Sarah laat je de woning graag zien! Aanvaarding in overleg.