Pieter Jelles Troelstralaan 483818 KT AmersfoortStaatsliedenbuurt-West

Karakteristieke vrijstaande villa op de Berg in Amersfoort Op een van de mooiste plekken van Amersfoort, in het geliefde Bergkwartier, staat deze charmante vrijstaande villa, ontworpen door Van der Tak (voormalig stadsarchitect) en gebouwd in 1952. De woning ademt karakter en staat op een royaal perceel. Dankzij het vrije uitzicht, de groene omgeving en de stijlvolle details is dit een huis met een unieke uitstraling en veel wooncomfort. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en dubbele beglazing (deels HR++). Het comfort wordt verder vergroot door een cv-ketel uit 2022 en een Tado-systeem, waarmee alle radiatoren afzonderlijk via een app of handmatig te bedienen zijn. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Naar de historische binnenstad en de winkels aan de Leusderweg is het slechts 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn nabij. De woning ligt op korte afstand van natuurgebieden als Bos Birkhoven, Klein Zwitserland en Landgoed Den Treek. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, modern toilet en trapopgang. In de sfeervolle woonkamer komt van vier kanten licht binnen en er is uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Er is een houtgestookte inbouwhaard. De keuken is praktisch ingericht en grenst aan de woon-/eetkamer. Ook vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin. De keuken geeft direct toegang tot de inpandige garage/bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachine, droger en een uitstortgootsteen. Bovendien is er een uitgang naar de tuin. De vliering boven de garage/bijkeuken biedt veel extra bergruimte. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met wastafel. Tuin: De sfeervolle, mooi aangelegde tuin is groen, vrij gelegen en biedt veel privacy. Dankzij de ligging is er de hele dag door zon en schaduw te vinden. Er zijn twee terrassen en er is voldoende ruimte voor speelplekken. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Kenmerken • Vrijstaande villa met karakter en privacy • Bouwjaar 1952 (architect Van der Tak) • Woonoppervlakte 133 m² • Perceeloppervlakte 452 m² • Dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en dubbele beglazing (deels HR++) • Cv-ketel 2022 • Badkamer met vloerverwarming • Woonkamer met houtgestookte inbouwhaard • Radiatoren separaat te bedienen via Tado-app • Voorzien van alarmsysteem • Tuin voorzien van robotmaaier