Rietkreek 253823 JS AmersfoortBoerderijenkamer

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning met energielabel A, in een groene en kindvriendelijke omgeving?! Dan is deze tussenwoning met drie slaapkamers in de Amersfoortse wijk “Kattenbroek” écht iets voor jou! Aan de rand van de wijk “Kattenbroek”, aan een straat met slechts bestemmingsverkeer, ligt deze keurige tussenwoning. De woning beschikt over 99 m2 woonoppervlak, een ruime en lichte leefruimte, drie slaapkamers, een tuin op het noordwesten én een praktische bergvliering! De woning is gebouwd in 1992 en is voorzien van een combinatie van houten- en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gevel- en dakisolatie, vernieuwde C.V.-installatie (2023) en het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2023 nog uitgevoerd. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met (vernieuwde) meterkast, toiletruimte, trapopgang naar verdieping en toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en een praktisch extra keukenblad aan de overzijde wat zowel als “koffie-corner” als bar gebruikt kan worden. De achterzijde van de woning is ingedeeld als woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop met vlizotrap naar praktische bergvliering, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde en een royale derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is ruim, in lichte kleurstelling en v.v. douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Tuin en berging: de achtertuin is 9,5 meter diep, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het noordwesten. Er zijn verschillende mogelijkheden voor een terras en/of beplanting en er is een zonnescherm aanwezig. Er is een vrijstaande stenen berging voor het stallen van o.a. fietsen en tuingereedschap en de tuin is middels een achterom te bereiken. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum “Emiclaer” met een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, gezondheidscentra en openbaar vervoer. In de nabije omgeving ligt Park Schothorst en het Schothorsterbos met heerlijke wandel- en fietsroutes. NS-station Amersfoort Schothorst bevindt zich op 5 minuten fietsen en het historische stadscentrum van Amersfoort met haar gezellige restaurants, terrassen, winkels en de wekelijkse markt bereik je met 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar zodat je met de auto een goede verbinding hebt om grote steden zoals bijvoorbeeld Utrecht, Amsterdam en Rotterdam te bereiken. Bijzonderheden: - goed onderhouden gezinswoning - woonoppervlakte: 99 m² - perceeloppervlakte: 128 m² - bouwjaar: 1992 - energielabel: A - ruime en lichte leefruimte - drie slaapkamers - combinatie van houten- en kunststof kozijnen - schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2023 - C.V.-installatie vernieuwd in 2023 - voldoende parkeergelegenheid in de straat - straat met slechts bestemmingsverkeer - op loopafstand van winkelcentrum “Emiclaer” Enthousiast geworden van deze fijne woning?! Kom dan snel kijken en maak een afspraak via ons kantoor. Rivka of Sarah laat je de woning graag zien! Aanvaarding in overleg.