Roerstraat 113812 EW AmersfoortRivierenbuurt-Oost

Hier wil je wonen, want wat een ontzettende fijne sfeer ademt dit instapklare en charmante huis uit! Het huis is gebouwd in de jaren ‘30 en ligt in de geliefde Rivierenbuurt van het Soesterkwartier. Deze goed onderhouden woning heeft naast een keurige keuken en badkamer, drie goede slaapkamers en een grote zolder die met een opbouw nog verder kan worden vergroot. De bouwtekeningen en vergunning hiervoor liggen al klaar voor je! De Roerstraat is een karakteristiek klinkerstraatje, rustig gelegen en toch tegelijkertijd bijzonder gunstig ten opzichte van de Amersfoortse binnenstad, het Eemplein met al haar voorzieningen en station Amersfoort Centraal. Maar ook bos Birkhoven, het boszwembad en Dierenpark Amersfoort zijn op een kleine 10 minuten fietsen. Dat je nieuwsgierig geworden bent begrijpen we! Bel of mail ons voor een bezichtiging; we leiden je graag rond! We nemen je graag mee: Voortuin en entree De keurig aangelegde voortuin met de strakke plantenborders zorgen voor een zeer verzorgde eerste indruk en een plezierig ontvangst. Voor het huis is het ideale plekje voor een bankje of picknicktafel. Hier geniet je van de middag- en avondzon terwijl je kinderen lekker op straat spelen. Bij binnenkomst in de hal zie en voel je de sfeer die deze woningen zo populair maakt; de granito vloer, de paneeldeuren en het hoge plafond geven veel sfeer. Het valt direct op dat de karakteristieke sfeer wordt gecombineerd met hedendaagse strakheid. De plafonds en wanden zijn glad gestuukt, de trap is netjes bekleed met hout en in het trapgat vind je nog de originele jaren ’30 lambrisering. In de hal bevinden zich verder een vernieuwde meterkast, een keurig afgewerkt toilet met fonteintje en een handige bergkast onder de trap. Woon- en eetkamer We gaan verder naar de woon- en eetkamer. Hier ligt een houten vloer en wanden zijn glad gestuukt. Samen met de hoge plinten is het instapklaar en kunnen de verhuisdozen worden uitgepakt! De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De grote erker met zijvenster zorgt voor een gezellige uitstraling en veel licht. De breedte van de ruimte is plezierig, er is plek genoeg voor een ruime zithoek. Vanuit de bank kijk je gezellig weg over het rustige straatje. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Met de authentieke openslaande deuren naar de tuin een hele fijne plek met wederom veel lichtinval. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgebouwd naar achteren. De keuken is voorzien van o.a. 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte. Ook vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in met voldoende ruimte voor een gezellige eettafel direct achter je gevel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping zijn alle wanden keurig en vind je wederom een mooie houten vloer. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers van respectievelijk ca. 10 en 4 m2. De grootste is een prima maat slaapkamer en beschikt over een vaste kast. De kleinere kamer is zeer geschikt als babykamer of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 12 m2). Deze slaapkamer beschikt over de bekende jaren ’30 inbouwkast en heeft daarnaast een fijn balkon, zo passend bij het jaren’30 gevoel. Tenslotte de badkamer. De badkamer is van goed formaat en heeft direct daglicht. De kleurstelling is neutraal met grijs/wit. De badkamer is voorzien van wastafel en douche. Er is ruimte om een tweede toilet te plaatsen. Tweede verdieping De zolderverdieping is een mooie open ruimte met hoge nok. Hier vind je de wasmachine/drogeropstelling en veel bergruimte. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. De huidige eigenaren hebben de bouwtekeningen en vergunning voor je klaar liggen voor een opbouw. Daarmee vergroot je eenvoudig je woonoppervlak en heb je er zomaar een grote slaapkamer bij! Tuin De tuin is verzorgd aangelegd, heeft een achterom en ligt op het oosten. Direct grenzend aan de uitbouw van het huis vind je een grote berging met veel plek voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de diepte van de tuin geniet je van veel zonuren omdat je altijd wel ergens in de tuin van het mooie weer kunt genieten. Zowel direct achter de gevel als achterin de tuin zijn terrassen aangelegd. Verder vind je verschillende groenborders met een variëteit aan planten zoals een vlinderstruik, lavendel, appelboompjes en klimhortensia. Het terras aan de achterzijde is aangelegd met een strakke grote grijze tegel in combinatie met tegels met mediterraan dessin. Het terras heeft een fijne natuurlijke schaduw door de amberboom die als parasol fungeert. Wijk: De Rivierenbuurt in de wijk Soesterkwartier heeft alles wat je je kunt bedenken als het gaat om rustig wonen in de stad. Het is een buurtje met veel oud groen, op 10 minuten fietsafstand van de bossen, het dierenpark of Bosbad Amersfoort. Daarnaast vind je in de wijk verschillende winkels, scholen, speeltuinen en ben je vanuit de wijk snel in het oude stadscentrum of bij het Centraal Station. Wat maakt Roerstraat 11 ‘je nieuwe thuis’: • Veel karakteristieke jaren ’30 details; • Ideale ligging in de geliefde Rivierenbuurt; • Goed onderhouden; • Strakke wand- en vloerafwerking; • Instapklaar; • Fijne stadse en toch groene ligging; • Mogelijkheden tot opbouw; • Tekeningen en vergunning al aanwezig; • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!