Van Herlaerstraat 65324 EA AmmerzodenAmmerzoden

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare (gezins) woning met een praktische indeling en een uitstekende ligging? Dan is deze zeer complete middenwoning precies wat je zoekt! Deze brede en keurig afgewerkte gezinswoning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen én de prachtige Maas. Begane grond Via de hal met meterkast, trappenkast, toiletruimte en trapopgang bereik je de lichte, gezellige woonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. De open keuken in lichte kleurstelling met donker werkblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop kast- en werkruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, terwijl in de keuken een donker laminaat ligt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer; de badkamer en overloop hebben een andere vloerafwerking. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime voorzolder met aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met dakkapel, inbouwkast én extra bergruimte. Tuin De zonnige, kindvriendelijke achtertuin is onderhoudsarm ingericht met straatwerk, kunstgras, een berging, een overkapping en een achterom. In de voortuin zorgen sierborders voor een verzorgde uitstraling. Duurzaamheid De woning is voorzien van zes zonnepanelen én een thuisbatterij, waardoor u optimaal profiteert van uw eigen opgewekte energie. Verder is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Ligging De woning ligt in het mooie Ammerzoden, midden in het rivierengebied van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal. U woont hier rustig, maar toch centraal: op slechts 10 autominuten van Den Bosch en Zaltbommel, en met een snelle verbinding naar de A2 en A59. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Maas en de omliggende dijken bieden volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen.