Mr. G. Groen van Prinstererlaan 641181 TP AmstelveenKruiskerkbuurt

Royale en lichte benedenwoning met zonnige voortuin en vrij uitzicht over groen en water. ** See English translation below** Aan de Mr. G. Groen van Prinstererlaan in Amstelveen ligt deze ruime, lichte en instapklare appartement van circa 84 m². De woning beschikt over een prettige indeling, veel natuurlijke lichtinval en zowel een voor- als achtertuin. De zonnige voortuin op het zuiden biedt een fraai vrij uitzicht over groen en water, waardoor u hier dagelijks geniet van rust en ruimte. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Dankzij de centrale ligging bevinden het Stadshart, het Oude Dorp en diverse voorzieningen zich op korte afstand. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Indeling Via de voordeur in de voortuin of via de centrale entree bereikt u de woning. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de voortuin en het omliggende groen. De ligging op het zuiden maakt dit een heerlijke plek om te wonen en te ontspannen. De moderne halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze goed ingedeelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime werkbladen en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en heeft u zicht op de achtertuin. Aansluitend op de bijkeuken bevindt zich een ruime berging met wasruimte, deze ruimte biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. De woning beschikt over een ruime slaapkamer, met als pluspunt een fraaie maatwerk kledingkast, die niet alleen veel bergruimte biedt maar ook perfect aansluit op de ruimte. Vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. De woning verkeert in een nette en goed onderhouden staat en is instap klaar. Omgeving De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Amstelveen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het Stadshart Amstelveen en het sfeervolle Oude Dorp met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Voor recreatie en ontspanning liggen diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, waaronder richting de Amstelveense Poel. In het voorjaar vormt het nabijgelegen Bloesempark een bijzondere trekpleister. Daarnaast zijn er uitstekende openbaarvervoerverbindingen richting Amsterdam en Schiphol. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime, lichte en instapklare maisonnette met een zonnige voortuin op het zuiden, vrij uitzicht over groen en water, een fraaie maatwerk kledingkast en de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Een comfortabele woning op een centrale locatie, waar rust, ruimte en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250 - Administratie wordt actief en professioneel beheerd door VVE.nl - MJOP aanwezig Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 84 m² • Energielabel C • Bouwjaar ca. 1956 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Warm water en verwarming middels cv-ketel • Parkeren middels vergunning met 5 bezoekersvergunningen • Berging van 9,7 m² (net onder 2 meter hoogte, maar hierdoor wel meegenomen in de totale m2’s, omdat het een volwaardige kamer is) • Oplevering in overleg, kan spoedig MEETINSTRUCTIE Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Spacious and Bright Apartment with Sunny Front Garden and Open Views over Greenery and Water Located on Mr. G. Groen van Prinstererlaan in Amstelveen, this spacious, bright, and move-in-ready apartment of approximately 84 m² offers a practical layout, abundant natural light, and both a front and rear garden. The sunny south-facing front garden enjoys unobstructed views over greenery and water, providing a peaceful and spacious living environment. In addition, the property offers the possibility of easily creating a second bedroom. Thanks to its central location, Stadshart Amstelveen, the charming Oude Dorp, and various amenities are all within close proximity. The property is situated in a family-friendly neighbourhood. Layout The apartment can be accessed either through the private entrance via the front garden or through the central entrance of the building. The spacious living room forms the heart of the home. Large windows provide an abundance of natural light and offer pleasant views of the front garden and surrounding greenery. The south-facing orientation makes this a wonderful place to relax and enjoy everyday living. The modern semi-open kitchen is located at the rear of the property. This well-designed kitchen is equipped with various built-in appliances, generous work surfaces, and ample storage space. From the kitchen, you have access to the utility room and views of the rear garden. Adjacent to the utility room is a spacious storage and laundry room. This area offers excellent potential to be converted into a second bedroom. The property currently features one spacious bedroom, enhanced by a custom-made built-in wardrobe that provides extensive storage space while perfectly complementing the room. The bedroom offers direct access to the bathroom, which is fitted with a walk-in shower and washbasin. The apartment is well maintained throughout and ready for immediate occupancy. Location The property enjoys an attractive location in Amstelveen, surrounded by greenery while offering all daily amenities within easy reach. Stadshart Amstelveen and the charming Oude Dorp are both within walking distance, offering a wide variety of shops, restaurants, cafés, and terraces. For recreation and relaxation, several walking and cycling routes are located nearby, including routes towards the Amstelveense Poel. During springtime, the nearby Cherry Blossom Park (Bloesempark) becomes a particularly popular destination. The property also benefits from excellent public transport connections to Amsterdam and Schiphol Airport. Schools, sports facilities, and major roads are all easily accessible. In short, this surprisingly spacious, bright, and move-in-ready duplex apartment offers a sunny south-facing front garden, unobstructed views over greenery and water, a beautiful custom-made wardrobe, and the possibility of creating a second bedroom. A comfortable home in a central location where peace, space, and convenience come together perfectly. We would be delighted to invite you for a viewing to experience this property for yourself. Homeowners’ Association (VvE) - Monthly service charges: €250 - Professionally and actively managed by VvE.nl - Long-term maintenance plan (MJOP) available Key Features • Living area approximately 84 m² • Energy label C • Built around 1956 • Insulated with double glazing • Central heating and hot water provided by a central heating boiler (CV installation) • Resident parking permit available, including 5 visitor parking permits • Storage room of approximately 9.7 m² (ceiling height just under 2 metres; nevertheless included in the total floor area as it functions as a fully usable room) • Completion date in consultation; quick transfer possible MEASUREMENT INSTRUCTIONS The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves.