Aalsmeerweg 62-H1059 AL AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

ENGLISH BELOW* Dubbellaags benedenhuis van 102 m² met zonnige tuin in de groene luwte van Amsterdam-Zuid BIJZONDERHEDEN - Volledig gasvrij dankzij warmtepomp in de ‘groene’ fundering (2018) - Verbouwd in 2025: nieuw souterrain met luxe badkamer, vloerverwarming en isolatie - Energielabel A++ - Luxe keuken met Siemens-apparatuur, Bora-kookplaat en Franke-kraan - Tuin van 99 m² op het Noordwesten - zon van ochtend tot avond - Professioneel beheerde VvE met MJOP; collectief onderhoud warmtepomp - Eigen grond - Toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt (Oud-Zuid), nabij Rembrandtpark, metro en A10/A4. INDELING Begane Grond: Via een eigen entree betreedt u de hal met toegang tot het ruime toilet met fontein en een toegang tot de centrale keuken. De toon wordt direct gezet door een hoogwaardige houten vloer met Hongaarse punt met geïntegreerde vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De keuken is de perfecte plek voor de moderne thuiskok. De minimalistische, greeploze opzet met een groot composiet werkblad herbergt een zee aan opbergruimte en is uitgerust met topmerk apparatuur van Siemens (koelkast, aparte vriezer, twee ovens en een vaatwasser) en een high-end Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een Franke heetwaterkraan maakt het geheel compleet. Het woon- en eetgedeelte is naadloos verbonden met de tuin door een achtergevel die nagenoeg volledig uit glas bestaat. Vier openslaande tuindeuren zorgen voor een opmerkelijke lichtinval, zelfs op donkere dagen. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een sfeervolle zithoek en een grote eettafel, met een hoog plafond dat het ruimtelijke gevoel accentueert. Souterrain Het in 2018 uitgegraven en nieuw gefundeerde souterrain is in 2025 volledig vernieuwd en tot in detail afgewerkt. De kelderbak is vernieuwd met een nieuwe gewapende betonvloer, moderne waterdichting en hoogwaardige isolatie. Volledig verzekerd en gedocumenteerd (opleveringsrapport 2025 beschikbaar). Er geldt 10 jaar garantie op het constructieve herstel en 5 jaar op de vloerverwarming. Aan de tuinzijde bevindt zich de masterbedroom van ca. 17 m² en aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer van ca. 12m². De nieuwe badkamer straalt hotelkwaliteit uit met een ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. Een sensor gestuurd mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor continue luchtverversing en een gezond binnenklimaat. In de hal bevindt zich de was-/bergruimte waar ook de warmtepompinstallatie is geherbergd, die de gehele VvE van warmte voorziet - uniek in Amsterdam en goed voor een lage energierekening. Tuin De 99 m² grote tuin is een ware oase in de stad. Professioneel ontworpen als ecologisch vlinder- en bij vriendelijke buitenruimte, met brede borders, volwassen begroeiing en optimale privacy dankzij moderne zwarte schuttingen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je van de zon van laat in de ochtend tot ’s avonds laat. Er zijn twee terrassen met elektrische zonneschermen (bij woonkamer en achterin de tuin) en een vrijstaande houten schuur met elektra. Een druppelirrigatiesysteem verzorgt de beplanting automatisch. OMGEVING De woning ligt op een toplocatie in de geliefde Hoofddorppleinbuurt (Oud-Zuid) - een wijk die rust, groen en stadse levendigheid combineert. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vondelpark, Rembrandtpark of de Westlandgracht met buurtmoestuinen en aanlegplaatsen. Ook het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij. Voor dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving vind je talloze gezellige eet- en drinkgelegenheden, waaronder Lokaal van de Stad, Bar Bonnie, Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen, Bar Leijten en Ron Gastrobar. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum of op de Zuidas, terwijl tram 2, metro Henk Sneevlietweg, station Lelylaan, de A10/A4 en Schiphol snel bereikbaar zijn. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH Two-level ground-floor apartment of 102 sqm with a sunny garden in the green calm of Amsterdam South HIGHLIGHTS - Completely gas-free, featuring a heat pump integrated into the new ‘green’ foundation (2018) - Renovated in 2025: new souterrain with luxury bathroom, underfloor heating and insulation - Energy Label A++ - High-end kitchen with Siemens appliances, Bora induction hob and Franke boiling-water tap - 99 m² garden facing northwest – sunshine from morning until evening - Professionally managed homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan; collective maintenance of the heat-pump system - Freehold property - no ground lease - Prime location in the sought-after Hoofddorppleinbuurt (Old South), near Rembrandt Park, metro and A10/A4 motorways LAYOUT Ground floor A private entrance leads into a bright hallway with access to a spacious toilet with washbasin and the central kitchen. The tone is set immediately by a high-quality Hungarian-point oak floor with integrated underfloor heating, smooth plastered walls and ceilings with recessed spotlights. The kitchen is the perfect space for the modern home chef: minimalist and handle-less in design, with a large composite worktop and abundant storage. Equipped with premium Siemens appliances (fridge, separate freezer, two ovens and dishwasher), a Bora induction hob with built-in extractor, and a Franke boiling-water tap, it combines functionality with refined aesthetics. The living and dining area connects seamlessly to the garden through a rear façade that is almost entirely glass. Four French doors flood the space with natural light, even on overcast days. The layout easily accommodates a large dining table and a comfortable seating area, while the high ceilings enhance the sense of space. Souterrain Originally excavated and refounded in 2018, the souterrain was completely renewed in 2025 and finished to perfection. The entire basement structure was rebuilt with a new reinforced-concrete floor, modern waterproofing and high-grade insulation. All work is fully insured and documented (completion report 2025 available) and comes with a 10-year structural warranty and 5 years on the underfloor-heating system. The master bedroom (approx. 17 sqm) is located at the garden side; a second generous bedroom (approx. 12 sqm) lies at the front. The new bathroom offers hotel-quality comfort with a bath-and-shower combination, double vanity unit and second WC. A sensor-controlled mechanical-ventilation system provides continuous air refreshment and a healthy indoor climate. In the hallway is a separate laundry / storage room housing the heat-pump installation, which supplies heating to the entire building’s owners’ association – a rare and sustainable feature in Amsterdam resulting in notably low energy costs. Garden The 99 sqm garden is a true urban oasis, professionally landscaped as an ecological, bee- and butterfly-friendly outdoor space with wide borders, mature greenery and full privacy created by sleek black fencing. Facing northwest, the garden enjoys sunshine from late morning until sunset. Two terraces feature electric awnings (one at the living area and one at the rear), plus a freestanding wooden shed with electricity. An automatic drip-irrigation system keeps the planting lush throughout the seasons. LOCATION The property occupies a prime position in the popular Hoofddorppleinbuurt, part of Amsterdam Old South - a neighbourhood that perfectly blends peace, greenery and vibrant city life. Within minutes you can walk to the Vondelpark, Rembrandt Park or the Westlandgracht with its community gardens and boat moorings. The Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos are also nearby for recreation and sports. Daily shopping and boutiques are close at hand around the Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. For food and drinks you’re spoiled for choice, with neighbourhood favourites such as Lokaal van de Stad, Bar Bonnie, Café Schinkelhaven, Stadscafé Van Mechelen, Bar Leijten and Ron Gastrobar all within walking distance. Accessibility is excellent: the city centre and Zuidas can be reached by bike in around 10 minutes, while tram 2, metro Henk Sneevlietweg, station Lelylaan, the A10/A4 ring roads and Schiphol Airport are all close by. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a professional broker to assist with the purchase process. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.