Achillesstraat 97-H1076 PX AmsterdamVan Tuyllbuurt

Heerlijke benedenwoning van 68 m² met twee slaapkamers en een tuin van 26 m². De woning is volledig uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer. Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, in de populaire Stadionbuurt, aan de prachtige Achillesstraat met haar karakteristieke, mooie bomen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. DE INDELING Bij binnenkomst betreedt u de lichte ruime woonkamer met open keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over AEG (inbouw) apparatuur met onder andere een 4- pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven/magnetron- combinatie, koelkast met 3 vrieslades. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin van 30 m² op het oosten. De badkamer is stijlvol ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een visgraat PVC- vloer. DE LOCATIE De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid). De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, zoals op het Olympiaplein en in de Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en The British School, zijn in de directe omgeving. Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC ligt op steenworp afstand). VERENIGING VAN EIGENAREN In oktober 2018 is het pand met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “gebouw Achillesstraat 97” bestaat thans uit 4 appartementsrechten. De vereniging is in oprichting en de servicekosten dienen nog worden vastgesteld. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 februari 2055 (AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning van circa 68 m² (meetrapport beschikbaar); - Eigen entree; - Zonnige tuin van circa 26 m² op het oosten; - Het pand is met vergunning gesplitst in appartementsrechten in 2018; - 2 parkeervergunningen mogelijk, thans geen wachtlijst (gechecked op 28-03-2025); - Energielabel A geldig tot september 2033; - Voorzien van vloerverwarming en volledig dubbel glas; - CV-installatie (Remeha Tzerra bj. 2023); - Fijne en centrale locatie in de Stadionbuurt; - De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheert door Velzel VvE diensten; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.