Adelaarsweg 181021 BN AmsterdamVogelbuurt-Zuid

Sfeervol en licht bovenhuis met dakterras in de geliefde Vogelbuurt (Amsterdam-Noord). Dit charmante bovenhuis van 101 m² combineert de levendigheid van Amsterdam-Noord met de rust van een groene woonomgeving. Met een eigen entree, twee volwaardige woonlagen én een royaal dakterras biedt deze woning alles wat je zoekt in de stad. Omgeving De Vogelbuurt is een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam-Noord. Hier woon je in een rustige straat, omgeven door groen, maar met de stad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar het IJplein of Noorderpark, en op fietsafstand vind je het Vliegenbos en de gezellige Van der Pekmarkt. Noord bruist van de creatieve hotspots en horeca, zoals FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en de Tolhuistuin. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo Foodmarkt of het Buikslotermeerplein. Kortom: een buurt die volop in ontwikkeling is en alles biedt voor een bruisend stadsleven. Bereikbaarheid De verbindingen zijn uitstekend. Station Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt je in een paar minuten naar het Centraal Station of de Zuidas. Ook de pont naar het centrum is vlakbij. Met de auto rijd je via de IJtunnel direct de binnenstad in, of via afslag S116 of S118 zo de Ring A10 op richting de rest van de stad en de snelwegen. Indeling Begane grond: eigen entree en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: lichte doorzonwoonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en een stoomoven. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers van goede afmetingen en een badkamer. Ook hier een separaat toilet. De hoofdslaapkamer heeft een uniek open plafond tot in de nok met dakramen. Derde niveau: vaste trap naar het ruime dakterras – een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de stad. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927; • Ca. 101 m² woonoppervlakte; • Dubbel bovenhuis met eigen entree; • Zonnig dakterras; • Houtkachel in de woonkamer; • CV-ketel uit 2018, goed onderhouden; • Servicekosten: €100,- p/m; • Erfpachtcanon € 235,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd; • Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht; • Twee parkeervergunningen mogelijk; • Oplevering in overleg. ------------------------------------------ English translation: Attractive and bright upper floor apartment with roof terrace in the popular Vogelbuurt neighbourhood (Amsterdam-Noord). This charming 101 m² upper floor apartment combines the liveliness of Amsterdam-Noord with the tranquillity of a green residential area. With its own entrance, two full floors and a spacious roof terrace, this property offers everything you could want in the city. Surroundings The Vogelbuurt is one of the most characteristic and popular neighbourhoods in Amsterdam-Noord. Here you live in a quiet street, surrounded by greenery, but with the city literally around the corner. Within minutes you can walk to the IJplein or Noorderpark, and within cycling distance you will find the Vliegenbos and the lively Van der Pekmarkt. Noord is bustling with creative hotspots and restaurants, such as FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria and the Tolhuistuin. For your daily shopping, you can visit the Jumbo Foodmarkt or the Buikslotermeerplein. In short: a neighbourhood that is rapidly developing and offers everything you need for a vibrant city life. Accessibility The connections are excellent. Noorderpark Station (North/South line) is within walking distance and takes you to Central Station or the Zuidas in just a few minutes. The ferry to the city centre is also nearby. By car, you can drive directly into the city centre via the IJtunnel, or take exit S116 or S118 onto the A10 ring road towards the rest of the city and the motorways. Layout Ground floor: private entrance and stairs to the first floor. First floor: bright living room with a cosy sitting area at the front and an attractive wood-burning stove. At the back, there is space for a dining area with French doors to the balcony. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an electric hob and a steam oven. Separate toilet with washbasin. Second floor: landing, three good-sized bedrooms and a bathroom. There is also a separate toilet here. The master bedroom has a unique open ceiling up to the ridge with skylights. Third level: fixed staircase to the spacious roof terrace – a wonderful place to enjoy the sun and the view over the city. Details • Built in 1927; • Approx. 101 m² living space; • Double upper floor with private entrance; • Sunny roof terrace; • Wood-burning stove in the living room; • Central heating boiler from 2018, well maintained; • Service charges: €100,00 per month; • Ground rent €235,00 per year, indexed annually; • Located in a nationally protected cityscape; • Two parking permits possible; • Delivery in consultation.