Admiraal De Ruijterweg 157-41056 GB AmsterdamPieter van der Doesbuurt

VOLLEDIG GERENOVEERD luxe 4-kamer appartement van circa 84m2 met 3 slaapkamers. De woning beschikt onder meer over hoge plafonds, gedeeltelijk dubbel glas, een prachtige badkamer met inloopdouche en een geweldige nieuwe keuken. De woning ligt centraal in de populaire Baarsjes én op eigen grond. Kortom: Een heerlijke nieuwe woning en zo te betrekken! Er is een optie om een dakterras aan te leggen op de woning, dit is in de splitsingsakte al geregeld en de vergunning is reeds verleend in 2022. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West. Een groot en gevarieerd aanbod aan leuke cafeetjes, hippe eettenten, luxe restaurants en winkels liggen hier direct om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij de winkels aan de Jan van Galenstraat en de lokale winkels aan de Jan Evertsenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark dichtbij. De geliefde Jordaan, het centrum en het Vondelpark zijn binnen 10 fiets minuten bereikbaar. Met de auto is er snel toegang tot de A10 via afrit S105. De Admiraal de Ruijterweg is ook zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. INDELING Via het gezamenlijke en brede trappenhuis bereik je de privé entree van de woning op de derde verdieping, die leidt naar de woning op de vierde verdieping. 4e Verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de hoge plafonds, het licht en de strakke afwerking op. De woonkamer is maar liefst 8,5 meter breed en heeft 3 paar openslaande deuren op het westen. Dit is een heerlijke plek om alle deuren open te zetten en tot laat in de avond van de zon te genieten. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een prettige verdeling van de ruimtes. De gezellig open woonkeuken is uiteraard van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over 3 goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. De grootste kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en geschikt als hoofdslaapkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Door de gehele woning ligt een fraaie pvc (eikenhouten look) vloer. Een apart toilet en een grote inbouwkast voor wasmachine/droger maken de woning helemaal compleet. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Volledig gerenoveerd in 2022; - Drie slaapkamers; - Gesplitst in 2022 met vergunning; - Optie voor dakterras (vergunning is reeds verleend in 2022); - VvE is recent geactiveerd; - Indicatie maandelijkse bijdrage € 150,-; - Achterzijde dubbel glas en nieuwe kozijnen; - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat; - Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft er nooit zelf gewoond) van toepassing; - Oplevering in overleg; - Foto's van de gestylde woning betreft Admiraal de Ruijterweg 155-4. Dit is een gespiegelde woning en dient ter inspiratie. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht). DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je de woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE OMSCHRIJVNG het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, met eigen opgang vanaf de derde verdieping, met balkons en met plat dak, plaatselijk bekend Admiraal de Ruijterweg 157 4 te 1056 GB Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3882-A, appartementsindex 10, uitmakende het 1/12e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging is genaamd: Vereniging van eigenaars van het gebouw "Admiraal de Ruijterweg 155 en 157" te Amsterdam. De VvE wordt momenteel opgericht en zal beheerd worden de "De Nieuwe Wereld VvE Beheer" en bestaat uit 10 leden. Er is bij aanvang door de verkoper éénmalig € 5.000 in kas gestort. -------------------------------------------------- *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** FULLY RENOVATED luxury 4-room apartment of approximately 84 m² with 3 bedrooms. The property features high ceilings, partial double glazing, a beautiful bathroom with walk-in shower, and a stunning new kitchen. Centrally located in the popular Baarsjes district and situated on freehold land. In short: a wonderful, move-in-ready home! There is an option to create a rooftop terrace; this has already been arranged in the deed of division and the permit was granted in 2022. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in De Baarsjes in Amsterdam West. A wide and varied range of charming cafés, trendy eateries, upscale restaurants, and shops are right around the corner. For daily groceries, you can go to the shops on Jan van Galenstraat or the local stores on Jan Evertsenstraat. Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby for a relaxing walk or a run. The beloved Jordaan, the city centre, and Vondelpark are all reachable within a 10-minute bike ride. By car, there is quick access to the A10 via exit S105. Admiraal de Ruijterweg is also very well served by public transport. LAYOUT Via the shared and wide staircase, you reach the private entrance on the third floor, which leads to the apartment on the fourth floor. Fourth Floor: Upon entering the living room, the high ceilings, abundant light, and sleek finishes immediately stand out. The living room is no less than 8.5 metres wide and has three sets of French doors facing west—an ideal spot to open all the doors and enjoy the sun until late in the evening. The hallway gives access to nearly all rooms and provides a pleasant, practical layout. The cosy open kitchen is fully equipped with all modern conveniences. The property has three well-proportioned bedrooms at the front. The largest room accommodates a double bed and a spacious wardrobe. The second bedroom is also generous in size and suitable as a main bedroom or study. The third bedroom is ideal as a child’s room, guest room, or home office. The luxurious centrally located bathroom features a walk-in shower and double washbasin. Throughout the apartment lies an attractive PVC floor with an oak-wood appearance. A separate toilet and a large built-in storage cupboard for a washing machine/dryer complete the home. PARTICULARS - Freehold land; - Fully renovated in 2022; - Three bedrooms; - Divided into apartments in 2022 with permit; - Option for a rooftop terrace (permit granted in 2022); - Homeowners’ association (VvE) recently activated; - Indicative monthly contribution: €150; - Rear façade with double glazing and new window frames; - Project notary: Kuin van Overbeek Notariaat; - Age, asbestos, and non-owner-occupancy clauses apply (the owner has never lived in the property); - Completion by mutual agreement; - Photos of the styled apartment are from Admiraal de Ruijterweg 155-4, a mirrored unit, shown for inspiration. OWNERSHIP The property is located on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY This home has energy label C. Want to know how to make the property more sustainable? See later in the brochure for ideas and suggestions. CADASTRAL DEscriptION The apartment right comprising the exclusive use of the residence located on the fourth floor of the building, with its own entrance from the third floor, including balconies and flat roof, locally known as Admiraal de Ruijterweg 157-4, 1056 GB Amsterdam, registered in the cadastral municipality of Sloten (North Holland), section L, complex designation 3882-A, apartment index 10, forming a 1/12th undivided share in the community. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is named: Vereniging van Eigenaars of the building “Admiraal de Ruijterweg 155 and 157” in Amsterdam. The VvE is currently being established and will be managed by “De Nieuwe Wereld VvE Beheer” and consists of 10 members. At the start, the seller has made a one-off contribution of €5,000 to the VvE’s reserve fund.