Admiralengracht 100-11057 GD AmsterdamVan Brakelkwartier

***English Text Below*** Smaakvol, licht en instapklaar aan de Admiralengracht Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de Admiralengracht ligt dit zeer smaakvol ingerichte en lichte portiekwoning van ca. 53 m² met zonnig balkon, ruime slaapkamer met en-suite badkamer én uitzicht over het water. Dankzij de stijlvolle afwerking en recente verbeteringen, waaronder volledig HR++-glas, een nieuwe cv-installatie (2024) en een energielabel C, is deze woning direct te betrekken. Een heerlijke plek voor wie het Amsterdamse stadsleven wil combineren met rust, licht en karakter. Indeling Via het verzorgde portiek bereik je de eerste verdieping. De eigen voordeur geeft toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht over de Admiralengracht. Hier geniet je van middagzon en zie je de boten voorbijvaren. Met een vergunning kun je zelfs je eigen bootje aanleggen. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon op het oosten, perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. De ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon grenst aan de woonkamer. De en-suite badkamer is uitgerust met een douche en wastafel; het toilet is apart. Een aparte berging met wasmachineaansluiting maakt het geheel praktisch en compleet. Omgeving De woning ligt in De Baarsjes, direct aan de geliefde Admiralengracht. Op loopafstand vind je onder meer Fort Negen, Restaurant Daalder, Meneer de Wit Heeft Honger, Café Cook en de Neef van Fred. Ook de Kinkerstraat, het Rembrandtpark, het Vondelpark en het Mercatorplein liggen vlakbij. Met tram- en busverbindingen om de hoek en de A10 op vijf minuten rijden is de bereikbaarheid uitstekend. VvE De actieve en financieel gezonde VvE (7 leden) wordt professioneel beheerd door INXXX Vastgoedbeheer.De maandelijkse bijdrage bedraagt €96,20 en omvat o.a. de opstalverzekering en reservering voor onderhoud. In oktober 2025 wordt groot onderhoud aan de gevel en kozijnen uitgevoerd, zodat het pand er weer jaren tegenaan kan. Eigendom De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt €294,04 (geïndexeerd) en loopt tot 31 maart 2050. Daarna wordt de eeuwigdurende canon vastgesteld op €601,76 per jaar (inflatieafhankelijk). Bijzonderheden · Woonoppervlakte: 53 m² + 7 m² buitenruimte (NEN2580-certificaat aanwezig) · Energielabel C · Volledig voorzien van HR++-glas · Nieuwe cv-installatie (2024) · Gevel- en kozijnonderhoud gepland voor 2025 · In overleg: (gedeeltelijke) overname van stijlvolle inboedel mogelijk · Ruime slaapkamer met en-suite badkamer · Zonnig balkon op het oosten · Externe berging aanwezig · Bouwjaar 1926 · Nabij Erasmuspark, Vondelpark en De Clercqbuurt · Goede parkeermogelijkheden met vergunning · Oplevering in overleg, kan snel Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Tasteful, bright, and move-in ready on the Admiralengracht ***English Text*** Located on the first floor of a characteristic building on the Admiralengracht, this stylish and light-filled apartment of approx. 53 m² features a sunny balcony, a spacious bedroom with en-suite bathroom, and a view over the canal. Thanks to the elegant finish and recent improvements, including full HR++ double glazing, a new central heating system (2024), and energy label C, this home is ready to move into. A wonderful place for anyone looking to combine Amsterdam city life with peace, light, and character. Layout The well-maintained stairwell leads to the first floor. The private front door opens into a bright living room with large windows and stunning views over the Admiralengracht. Here, you can enjoy the afternoon sun and watch the boats pass by. With a permit, you can even moor your own small boat. At the rear is the kitchen, equipped with various built-in appliances and access to the east-facing balcony, perfect for your first cup of coffee in the morning sun. The spacious bedroom, with French doors to the balcony, adjoins the living room. The en-suite bathroom features a shower and sink; the toilet is separate. A storage room with a washing machine connection adds practicality and completes the space. Surroundings The apartment is located in De Baarsjes, directly on the beloved Admiralengracht. Within walking distance you’ll find Fort Negen, Restaurant Daalder, Meneer de Wit Heeft Honger, Café Cook, and De Neef van Fred. The Kinkerstraat, Rembrandtpark, Vondelpark, and Mercatorplein are also nearby. Public transport stops are around the corner, and the A10 ring road is just a five-minute drive away, excellent accessibility in all directions. Homeowners’ Association (VvE) The active and financially healthy VvE (7 members) is professionally managed by INXXX Vastgoedbeheer. The monthly service fee is €96.20 and includes building insurance and a reserve fund for maintenance. Major façade and window maintenance is scheduled for October 2025, ensuring the building remains in top condition for years to come. Ownership The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €294.04 (indexed) and runs until March 31, 2050. After that, the perpetual leasehold has already been set at €601.76 per year (indexed for inflation). Highlights · Living area: 53 m² + 7 m² outdoor space (NEN2580 certificate available) · Energy label C · Fully equipped with HR++ glazing · New central heating system (2024) · Façade and window maintenance planned for 2025 · Option to take over stylish furnishings (in consultation) · Spacious bedroom with en-suite bathroom · Sunny east-facing balcony · Separate storage room · Built in 1926 · Near Erasmuspark, Vondelpark, and De Clercqbuurt · Good parking options with a permit · Flexible transfer date, can be soon Parking Paid parking on public roads. Residents can apply for a parking permit. For more information, visit the City of Amsterdam website: Instruction This property has been measured according to the NEN 2580 Measurement Instruction. This method provides a uniform way to indicate the usable living area. However, differences in measurement results cannot be completely excluded due to interpretation, rounding, or practical limitations. Although the property has been measured carefully, neither Den Uyl Real Estate nor the seller accepts liability for deviations. Buyers are encouraged to verify the stated dimensions themselves. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The seller cannot guarantee that all technical installations comply with current NEN standards. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters important to them. The broker represents the seller’s interests. We recommend hiring a qualified buying agent to assist with the purchase process. Legal Notice A purchase agreement is only legally binding once it has been signed by both parties. An oral agreement between a private seller and buyer does not constitute a valid sale. In other words: there is no purchase until both parties have signed the written agreement. This is in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation by email or a draft version of the purchase agreement is not considered a signed contract.