Admiralengracht 34-I te Amsterdam
Vanuit deze 2-kamerwoning heb je breed uitzicht over de sfeervolle Admiralengracht!!
Gelegen in de bruisende wijk de Baarsjes, combineert deze charmante woning de perfecte mix van rust, comfort en stadsleven.
De woning is gelegen op de eerste etage en is 44 m2 (NEN2580) groot met een balkon van 6m2.
Het betreft een voormalige huurwoning, die naar eigen keuze kan worden opgeknapt en ingericht.
Op het achterbalkon is goede gelegenheid om in de ochtendzon een kop koffie te drinken. De voorzijde is gelegen op het Westen en is daardoor heerlijk licht.
Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree entree bereik je de woning op de eerste etage, welke voorzien is van een ruime woonkamer met zicht op de gracht (Westen). De keuken en badkamer zijn centraal gelegen en via de hal bereik je de slaapkamer en het toilet.
Omgeving en bereikbaarheid:
De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden in de Kinkerstraat, de en Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en hippe winkeltjes, The Coffee Bridge, Bar Baarsch en natuurlijk de (food)Hallen!
De grachten, het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand, waardoor dit appartement ideaal is voor wie het gemak van de stad wil combineren met het comfort van een rustige woonomgeving.
Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 4 leden bevatten. Recentelijk is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen. Schatting servicekosten, dienen nog te worden vastgesteld, ca € 70,-- per maand.
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 300 en wordt jaarlijks geïndexeerd (AB2000). Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 44 m² en 6,10 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht (westen);
- Zonnig balkon op het oosten (ochtendzon);
- 1 ruime slaapkamer;
- Aangesloten op 2 zonnepanelen;
- Servicekosten ca. € 70,-- per maand;
- CV ketel Intergas HRE uit 2006, eigendom;
- Oplevering in overleg;
- Vaste notaris, Buma
- Erfpacht
- VVE nog te activeren.
- Het betreft een toekomstig appartementsrecht, levering naar verwachting Q1 2025;
- In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.
