Agatha Dekenstraat 29-31053 AM AmsterdamBellamybuurt-Noord

Recent gerenoveerd, sfeervol en efficiënt ingedeeld appartement van circa 48 m² met een ruime woonkamer, aparte slaapkamer, balkon en praktische indeling. Energielabel A+ en gelegen op eigen grond! DE INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de derde verdieping. DERDE VERDIEPING Entree die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De keuken is centraal in de woning gelegen en sluit praktisch aan op de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de goed bemeten slaapkamer. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar. Naast het separate toilet bevindt zich een praktische berging/wasruimte, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van de wasmachine. De woning heeft een praktische indeling waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. DE VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is dit jaar gesplitst met vergunning in zes appartementsrechten. De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn nog niet vastgesteld. De VvE wordt uitbesteed aan een professionele partij. Alle appartementen in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper. DE OMGEVING De Agatha Dekenstraat is een rustig en charmant straatje in het hart van de Kinkerbuurt, om de hoek bij de Ten Kate markt en De Hallen (met oa bioscoop, de Foodhallen, bibliotheek). Deze buurt, het Hallenkwartier, is één van de populairste buurtjes in de stad, met vele leuke cafés en restaurants, zoals Bar Centraal, The Breakfast Club, Spaghetteria en Karavaan. Op loopafstand zijn meerdere winkels (AH, Dirk, Hema, Etos, etc.) te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Tevens vind u om de hoek het rustieke Bellamyplein met zwemfontein. Slechts 5 minuten fietsen naar de Jordaan en het Vondelpark, 10 minuten naar het hart van de stad en op de fiets binnen 15 minuten naar CS, Station Zuid en Station Lelylaan. Het appartement is goed te bereiken met verschillende tram- en buslijnen op loopafstand en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 48 m²; - Energielabel A+; - Recent gerenoveerd; - Gelegen op de derde verdieping; - Ruime en lichte woonkamer; - Eén goed bemeten slaapkamer; - Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad; - Balkon bereikbaar vanuit de badkamer; - Praktische berging/wasruimte in de ruimte; - Separaat toilet; - Gelegen op eigen grond; - Het pand is recent met vergunning gesplitst in zes appartementsrechten; - De VvE is onlangs geactiveerd en zal professioneel worden beheerd; - De servicekosten dienen nog te worden vastgesteld; - Alle appartementsrechten zijn momenteel nog in eigendom van verkoper; - Oplevering in overleg; - Funderingsherstel in 2024; - Projectnotaris Legal Loyalty.