Akbarstraat 12-D1061 DZ AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Perfect ingedeeld en heel licht comfortabel 3 kamer appartement van ca. 58 m2 gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping in stadsdeel West met 2 balkons, berging en fraaie gemeenschappelijke binnentuin. Eigen entree op de vierde verdieping, hal, royale living, woonkeuken, 2 slaapkamers, comfortabele badkamer, separaat toilet, een zonnig balkonterras aan de achterzijde en een tweede balkon aan de voorzijde. Het smaakvolle appartement is gelegen aan een brede straat in de centraal gelegen Kolenkitbuurt. Op enkele minuten loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Bos-en Lommerplein met o.a. een grote HEMA, Albert Heijn en diverse sportscholen. Drie stadsparken (Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark) dichtbij en 15 minuten op de fiets naar hartje Centrum. Op steenworpafstand van Metrostation De Vlugtlaan, station Sloterdijk dichtbij en met de auto binnen no-time de stad in/uit via de Ring A10. Een heerlijke centrale plek, waar je zowel de gezellige drukte van de stad kunt opzoeken als kunt genieten van rust en groen in de omgeving! ENTREE & HAL Zeer verzorgd gemeenschappelijk entree met breed trappenhuis, eigen entree op de vierde, hal met garderobe en apart toilet. LIVING & WOONKEUKEN Lichte smaakvolle living gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar het zonnige balkonterras, mooie laminaatvloer en toegang naar de woonkeuken. De gezellige woonkeuken is voorzien van veel raam, een toegangsdeur naar het balkonterras en voorzien van baby blauwe kastjes, mooi licht werkblad, een afwasmachine, gaskookplaat, oven, een extra combi oven, RVS afzuigkap, ijskast en diepvries. Veel opberg- en werkruimte. BALKONTERRAS Het heerlijk zonnige en beschutte balkon grenst aan de living en de woonkeuken en ligt op het oosten met de ochtendzon tot een uur of één en leuk uitzicht op de binnentuin en mooie bouw. Een tweede balkon ligt aan de voorzijde op het westen met de middagzon vanaf een uur of drie/vier. Na een drukke werkdag lekker om te borrelen. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee slaapkamers van goed formaat, beide aan de voorzijde van het gebouw gelegen met toegang naar het brede balkon op het westen. De fraaie en comfortabele badkamer (2024) ligt in het midden van het appartement bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een mooi breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche, ligbad en wasmachine-/droger aansluiting. Afgewerkt met mooie zandkleur tegel. Separaat toilet in de hal. BERGING Berging in de onderbouw, super handig en ook ideaal om je fiets in te zetten. BIJZONDERHEDEN: • Smaakvol & licht • Heerlijk balkonterras op het oosten • Tweede breed balkon op het westen • Badkamer uit 2024 met ligbad • 2 slaapkamers • Berging in onderbouw • Dubbel glas, energielabel A • Het gebouw uit 1952 is gerenoveerd in 2006 • Afgekochte erfpacht tot december 2052, de erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Perfectly laid out and very light comfortable 3 room apartment of approx. 58 m2 located on the fourth and also top floor in the West district with 2 balconies, storage room and beautiful communal courtyard. Private entrance on the fourth floor, hall, spacious living room, kitchen, 2 bedrooms, comfortable bathroom, separate toilet, a sunny balcony terrace at the rear and a second balcony at the front. The tasteful apartment is located on a wide street in the centrally located Kolenkitbuurt. A few minutes' walk from the extensive Bos-en Lommerplein shopping center with, among other things, a large HEMA, Albert Heijn and various gyms. Three city parks (Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark) nearby and 15 minutes by bike to the heart of the Center. A stone's throw from Metro station De Vlugtlaan, Sloterdijk station nearby and by car in/out of the city in no time via the Ring A10. A wonderful central location, where you can both seek out the pleasant bustle of the city and enjoy peace and greenery in the area! ENTRANCE & HALL Very well-maintained communal entrance with wide staircase, private entrance on the fourth floor, hall with wardrobe and separate toilet. LIVING & KITCHEN Light, tasteful living room located at the rear with sliding doors to the sunny balcony terrace, beautiful laminate flooring and access to the kitchen. The cozy kitchen has many windows, an access door to the balcony terrace and is equipped with baby blue cabinets, a beautiful light worktop, a dishwasher, gas hob, oven, an extra combi oven, stainless steel extractor hood, refrigerator and freezer. Lots of storage and work space. BALCONY TERRACE The wonderfully sunny and sheltered balcony borders the living room and kitchen and faces east with the morning sun until one o'clock and a nice view of the courtyard and beautiful building. A second balcony is located at the front facing west with the afternoon sun from three or four o'clock. Nice to have a drink after a busy day at work. 2 BEDROOMS & BATHROOM Two good sized bedrooms, both located at the front of the building with access to the wide west-facing balcony. The beautiful and comfortable bathroom (2024) is located in the middle of the apartment, accessible from the hall and has a beautiful wide washbasin, spacious walk-in shower, bath and washer/dryer connection. Finished with beautiful sand-colored tiles. Separate toilet in the hall. STORAGE Storage in the basement, super handy and also ideal for putting your bike in. DETAILS: • Tasteful & light • Lovely balcony terrace facing east • Second wide balcony facing west • Bathroom from 2024 with bath • 2 bedrooms • Storage in the basement • Double glazing, energy label A • The building from 1952 was renovated in 2006 • Purchased leasehold until December 2052, the leasehold has been converted into perpetual leasehold