Alberdingk Thijmstraat 24-31054 AK AmsterdamHelmersbuurt-Oost

UNIEK & LUXUEUS WONEN IN HET MEEST GEWILDE DEEL VAN DE HELMERSBUURT – COMPLEET GERENOVEERD HOOGWAARDIG BOVENHUIS MET RIANT DAKTERRAS For English please go to the English version of this site In een rustige zijstraat van de Bosboom Toussaintstraat, in het meest gewilde deel van de Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, op een steenworp afstand van het Vondelpark, bieden wij dit werkelijk schitterende, in 2025 volledig en luxe gerenoveerde hoogwaardig bovenhuis aan van 104 m² woonoppervlakte (BVO 120 m²), met drie slaapkamers, eigen entree, een royaal dakterras op het zuidwesten én gelegen op eigen grond. Dit stijlvolle bovenhuis is verdeeld over de bovenste twee verdiepingen van een karakteristiek pand en beschikt over een optimale indeling, hoogwaardige afwerking en een unieke leefruimte binnen én buiten. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straat – een zeldzaam pluspunt in deze buurt – met trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee royale slaapkamers en een derde, kleinere kamer, ideaal als werkkamer of kinderkamer. Luxe badkamer met inloopdouche, modern wastafelmeubel, vloerverwarming en stijlvolle betegeling. Separaat toilet met fontein, praktische berging met wasmachineaansluiting en meterkast. Vierde verdieping: Imposante, lichte woonkamer met strak vormgegeven open keuken voorzien van een kookeiland met BORA inductiekookplaat, Quooker, marmeren werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur. Via vier openslaande deuren heeft u direct toegang tot het bijna 20 m² grote dakterras, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om tot zonsondergang van de zon te genieten. Deze verdieping beschikt tevens over een gastentoilet en airconditioning. Kwaliteit en Afwerking • Compleet vernieuwbouwd casco met nieuwe indeling • Luxe eikenhouten visgraatvloer • Strak gestuukte wanden en plafonds • Nieuwe kozijnen met isolatieglas • Dak volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuw zinkwerk • Energielabel A – lage energielasten • Verwarming via HR-combiketel (2017) en airco aanwezig • Volledig geschilderd en instapklaar • Nieuwe fundering Locatie en Omgeving Gelegen in het meest gewilde deel van de Helmersbuurt, een charmant stukje Oud-West dat bekendstaat om zijn rust, karakter en centrale ligging. Een dorp middenin de stad. Alles wat Amsterdam zo geliefd maakt is binnen handbereik: van het Vondelpark en de Ten Katemarkt tot De Hallen, de Overtoom, Elandsgracht en het Leidseplein. Geniet van de perfecte balans tussen stadse levendigheid en wooncomfort VvE en Splitsing Het pand is enkele jaren geleden met vergunning gesplitst in twee appartementsrechten. Tijdens de splitsing is het casco volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering, nieuwe leidingen, elektrische installaties en dakisolatie. De VvE wordt opgestart zodra beide appartementen zijn verkocht. De maandelijkse bijdrage wordt geschat op ca. € 120. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 104 m² (BVO 120 m²) • Dakterras: ca. 20 m², op het zuidwesten • Geheel gerenoveerd in 2025 • Drie slaapkamers • Eigen entree • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht!) • Nieuwe fundering • Energielabel A • Oplevering in overleg, kan snel Kortom: een zeldzame kans op een volledig instapklaar, luxe en ruim bovenhuis met dakterras, in het meest gewilde deel van de Helmersbuurt. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – dit wil je niet missen!