Albert Cuypstraat 189-21073 BD AmsterdamSarphatiparkbuurt

Op eigen grond aan de Albert Cuypstraat ligt dit goed ingedeelde 2-kamerappartement van 47 m2 met balkon. De woning is heerlijk licht en perfect ingedeeld, waarbij iedere vierkante meter goed is benut. INDELING Welkom in dit prachtige appartement, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Middels het brede gemeenschappelijk trappenhuis betreed je de woning. De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning biedt een schitterend uitzicht op de bruisende Albert Cuypmarkt door drie grote ramen. Hier geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert terwijl je dankzij de dubbele beglazing geen last hebt van het geluid van de markt. De woonkamer biedt bovendien veel ruimte om het woon- en eetgedeelte naar eigen wens in te delen, waardoor je een persoonlijke en comfortabele leefomgeving kunt creëren. De moderne keuken, vernieuwd in 2023, biedt alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De slimme indeling zorgt voor veel kastruimte zonder dat het ten koste gaat van de woonruimte. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de serene binnenplaats. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en comfortabel, perfect voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De badkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, is stijlvol en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Het gehele appartement is strak gestuukt en voorzien van een houten vloer. Kortom, dit appartement biedt een unieke combinatie van levendigheid en rust, en is een ideale plek om thuis te komen. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van al het moois dat De Pijp te bieden heeft. In deze bruisende buurt zijn talloze restaurants, terrasjes, hippe cafés en trendy winkeltjes te vinden. Een drankje bij Het Paardje, cocktails bij Izakaya, een hapje eten bij Lolita of bij Maris Piper; alles ligt op steenworp afstand. Sporten kan in de vele sportclubs in de buurt, het Zuiderbad of in het Sarphatipark. Je dagelijkse boodschappen haal je op de beroemde Albert Cuypmarkt of bij de supermarkten om de hoek. Daarnaast biedt deze buurt talloze culturele mogelijkheden: het Museumplein met haar vele musea, het Concertgebouw, het Vondelpark, de Amstel, de grachtengordel, de theaters en bioscopen. Door de centrale ligging van de woning zijn deze binnen 5 minuten per fiets bereikbaar! En heb je behoefte aan een rustige plek, dan kun je om de hoek terecht in het Sarphatipark. BEREIKBAARHEID De locatie is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de Noord/Zuidlijn bevindt zich letterlijk om de hoek (Station de Pijp op 200 meter afstand) en de tramlijnen 3, 7, 10, 12, 16 en 24 bevinden zich op loopafstand. Tevens fiets je binnen 10 minuten naar Station Amstel, Station Zuid, Station RAI en het Centraal Station. Met de auto is de Ring A10 snel te bereiken. Parkeren kan op straat met een vergunning of in de garages Heinekenplein of Albert Cuypgarage. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1892; - Woonoppervlakte 46,8 m² conform NEN-2580 meetrapport; - Keuken vernieuwd in 2023; - Voorzien van Google Nest Thermostaat, een Google Nest Protect en een bel met videocamera; - Actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten; - Maandelijkse servicekosten € 171,- en er zit momenteel een ruim bedrag van ca. € 35.000,- in kas; - De achtergevel wordt in september 2025 geschilderd; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering per direct mogelijk. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.