Albert Luthulistraat 15-A1091 NR AmsterdamTransvaalbuurt-West

Welkom aan de Albert Luthulistraat 15 A, een prachtig gerenoveerde woning met een royale tuin, ideaal voor liefhebbers van ruimte, privacy en buitenleven. Deze woning biedt een stijlvolle en strakke afwerking met een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. De woning is ca. 74m2, beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin in Amsterdam Oost. **ENGLISH BELOW** INDELING Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement. De eigen hal biedt toegang tot een separaat toilet en loopt vloeiend over in de luxe open keuken, centraal gelegen in de woning. De keuken is voorzien van een lang werkblad met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, en aan de overzijde vind je de inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, (stoom)oven en combi-oven/magnetron. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft een grote glazen pui met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten, waar zich tevens een houten berging bevindt. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom met een lange kastenwand en directe toegang tot de luxe badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot buiten. Grenzend aan deze kamer ligt de tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met geïntegreerde wasmachineaansluiting en een vaste kast met de cv-opstelling. OMGEVING De Albert Luthulistraat 15 A ligt in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam Oost: een rustige straat met weinig verkeer, midden in een levendige buurt vol groen en gezellige hotspots. Om de hoek vind je het Krugerplein, Beukenplein, de Weesperzijde, het Oosterpark en Park Frankendael – ideaal voor ontspanning of een wandeling. In de directe omgeving zijn talloze cafés, restaurants en winkels te ontdekken. Boodschappen doe je eenvoudig bij de Albert Heijn, Marqt, delicatessenwinkel Eric of op de Dappermarkt. Ook winkelgebied Oostpoort met diverse winkels en voorzieningen ligt vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: metrohalte Wibautstraat en station Amsterdam Amstel liggen op loop- en fietsafstand, en via de Gooiseweg ben je snel op de Ring A10. Parkeren kan eenvoudig in de buurt, waar ook elektrische laadpunten beschikbaar zijn. Wonen aan de Albert Luthulistraat betekent genieten van het beste van Amsterdam Oost – het stadsleven binnen handbereik, met de rust van een sfeervolle buurt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 74 m² (conform NEN2580 ingemeten); - Twee slaapkamers en twee badkamers; - Strak gerenoveerd met hoogwaardige afwerking; - Uitbouw van 4 meter (vergunningsvrij uitgebouwd door vorige eigenaren) aan de achterzijde met veel lichtinval; - Zonnige tuin op het zuidoosten met houten berging; - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage €156,27 - Gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht t/m 15-07-2058. Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (canon na 2058 jaarlijks geïndexeerd, momenteel €221,86 per jaar) - Rustige ligging nabij Oosterpark, Beukenplein en Oostpoort - Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION: Welcome to Albert Luthulistraat 15 A, a beautifully renovated home with a generous garden, ideal for anyone who values space, privacy and outdoor living. This property offers sleek, high-quality finishes with a modern look and is equipped with every comfort. The home measures approx. 74 m², features two bedrooms, two bathrooms, and a sunny garden in Amsterdam East. LAYOUT Ground floor: You enter the apartment through the shared entrance. The private hallway provides access to a separate toilet and flows seamlessly into the luxurious open kitchen, which is centrally located in the home. The kitchen is equipped with a long countertop with an induction cooktop and integrated extractor, and on the opposite side you’ll find the built-in appliances: fridge-freezer, (steam) oven, and combi oven/microwave. The bright living room at the rear features a large glass façade with French doors opening onto the sunny southeast-facing garden, where a wooden storage shed is also located. At the front of the home is the spacious master bedroom with an extensive built-in wardrobe and direct access to the luxurious bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. The second bedroom is located on the garden side, also with access to the outdoors. Adjacent to this room is the second bathroom with a walk-in shower, vanity with an integrated washer connection, and a built-in closet containing the central heating system. SURROUNDINGS Albert Luthulistraat 15 A is located in the popular Transvaalbuurt in Amsterdam East: a quiet, low-traffic street in the heart of a lively neighborhood full of greenery and charming hotspots. Just around the corner you’ll find Krugerplein, Beukenplein, the Weesperzijde, Oosterpark and Park Frankendael—perfect for relaxing or taking a walk. The immediate area offers countless cafés, restaurants and shops. Groceries are easily done at Albert Heijn, Marqt, delicatessen shop Eric, or the Dappermarkt. The Oostpoort shopping district with a wide range of stores and amenities is also nearby. Accessibility is excellent: Wibautstraat metro station and Amsterdam Amstel Station are within walking or cycling distance, and the Gooiseweg provides quick access to the A10 ring road. Parking in the area is easy, with electric charging points also available. Living on Albert Luthulistraat means enjoying the best of Amsterdam East—urban living within easy reach, combined with the tranquillity of a charming residential neighborhood. DETAILS - Living area approx. 74 m² (measured in accordance with NEN2580); - Two bedrooms and two bathrooms; - Elegantly renovated with high-quality finishes; - 4-meter rear extension (added permit-free by previous owners) with abundant natural light; - Sunny southeast-facing garden with wooden storage shed; - Professionally managed HOA, monthly contribution €156.27; - Municipal leasehold, ground rent paid off until 15-07-2058. Converted to perpetual leasehold (canon indexed annually after 2058, currently €221,86 per year); - Quiet location near Oosterpark, Beukenplein and Oostpoort; - Completion upon mutual agreement.