Albrecht Dürerstraat 17-31077 LT AmsterdamMinervabuurt-Noord

Albrecht Durerstraat 17 3+4, 1077 LT Amsterdam Smaakvol afgewerkt en bijzonder licht dubbel bovenhuis (ca. 163m²) met riant dakterras, twee balkons, luxe woonkeuken en sfeervolle living op toplocatie in Amsterdam-Zuid! Gelegen in een rustige omgeving, op een steenworp afstand van de levendige Beethovenstraat, biedt dit stijlvolle en licht overgoten bovenhuis een perfecte mix van comfort, charme en functionaliteit. Verspreid over twee verdiepingen beschikt de woning over drie slaapkamers, een royale living met open keuken en maar liefst drie buitenruimtes. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en het beste van Amsterdam-Zuid binnen handbereik. Bereikbaarheid Het appartement bevindt zich op loopafstand van de Beethovenstraat met een gevarieerd en levendig aanbod aan stijlvolle winkels, gezellige koffietentjes, uitstekende restaurants en diverse supermarkten. Daarnaast zijn er in de buurt ook diverse speciaalzaken en delicatessenzaken te vinden, wat het wooncomfort in deze omgeving extra aantrekkelijk maakt. Ook het culturele en groene karakter van de omgeving komt ruim aan bod, met het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik, evenals diverse musea. Voor gezinnen is er een ruime keuze aan kwalitatief goed onderwijs, met zowel uitstekende basis- als middelbare scholen in de buurt. Bovendien ligt de Franse International School op loopafstand, ideaal voor internationale gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto rijdt u in enkele minuten naar de ring A10 en parkeren kan eenvoudig voor de deur. Er zijn momenteel twee parkeervergunningen beschikbaar zónder wachttijd (conform opgave van Stadstoezicht). Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met tram 5 en buslijnen 358 en 612 in de directe omgeving. Daarnaast zijn het NS-station en het WTC nabij, waardoor u snel in het centrum bent, op de Zuidas of zelfs op Schiphol. Indeling Via het verzorgde en goed onderhouden trappenhuis bereikt u op de tweede verdieping de entree van dit stijlvolle appartement. Vanuit hier leidt een interne trap u naar de derde verdieping, waar een royale hal fungeert als het kloppende hart van de woning Derde verdieping In de hal treft u een separaat toilet en een praktische stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk rustige slaapkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en een stijlvolle en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Openslaande deuren geven hier toegang tot een ruim en zonnig balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin. Vanuit de hal openen prachtige stalen deuren naar de heerlijk lichte en riante living. Aan de voorzijde bevindt zich de luxueuze open woonkeuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, Quooker, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en vaatwasser. Het royale spoeleiland met gezellig bargedeelte vormt het sociale middelpunt van de ruimte en nodigt uit tot lange avonden tafelen met vrienden of familie.De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte, dat via openslaande deuren toegang biedt tot een breed balkon aan de voorzijde, zowel bereikbaar vanuit de keuken als het eetkamergedeelte. Aan de achterzijde vindt u de sfeervolle zitkamer met een knusse gashaard, waar openslaande deuren uitkomen op het balkon aan de achterzijde. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het open, luchtige karakter van deze prachtige leefruimte. Vierde verdieping De overloop met indrukwekkende plafondhoogte tot in de nok, voorzien van dakramen en slimme bergruimtes, biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar een heerlijk zonnig dakterras. De master bedroom is royaal te noemen: deze strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is uitgerust met airconditioning, op maat gemaakte kasten en prachtige authentieke houten balken die een warme, sfeervolle ambiance creëren. Ook hier openen dubbele deuren naar het royale dakterras: een zeldzaam ruime en privé buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Centraal op deze verdieping bevindt zich de stijlvolle badkamer, luxe afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Grote dakramen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in klassiek visgraatmotief, wat de warme, elegante uitstraling van dit unieke appartement compleet maakt. Bijzonderheden - Appartementsrecht 163m² (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie) - Toplocatie in Amsterdam-Zuid. Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen om de hoek - De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer in klassiek visgraatmotief - Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan weerszijden - Twee balkons - Riant dakterras met veel privacy - Drie slaapkamers - Master bedroom voorzien van airconditioning - Erfpacht (AB1994 van toepassing), huidige tijdvak t/m 31 augustus 2053 afgekocht - Actieve VvE, in eigen beheer. Maandelijkse servicekosten bedragen € 172,88 - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.