Andreas Schelfhoutstraat 49-11058 HS AmsterdamSurinamepleinbuurt

--- English translation below --- In het geliefde stadsdeel Zuid bieden wij dit sfeervolle appartement van 71 m² aan op EIGEN GROND. Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonruimte, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig balkon aan de achterzijde. Hier geniet je van comfortabel wonen in een uniek appartement. Indeling: Via de karakteristieke hardstenen buitentrap bereikt u de eigen voordeur op de eerste verdieping. De entree beschikt over een tochtportaal en een meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkamer/eetkamer, alsook een separate ruime slaapkamer met inbouwkast. Midden in de woning bevindt zich de luxe gerenoveerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekradiator, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning liggen twee royale slaapkamers, beide met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tussen de slaapkamers in is de moderne keuken gesitueerd, eveneens met toegang tot het balkon. De keuken is volledig uitgerust met een afwasmachine, koelkast met vriezer, spoelbak, vierpits gasfornuis, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Locatie: Dit charmante appartement ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark en diverse gezellige cafés, restaurants en winkels aan o.a. de Overtoom, Zeilstraat en Amstelveenseweg. Voor de dagelijkse boodschappen zijn o.a. Jumbo, Albert Heijn, Etos en HEMA om de hoek. Dankzij de centrale ligging zijn het centrum, de Zuidas en station Amsterdam Zuid en Lelylaan binnen 10 minuten bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer (trams 1, 2, 17 en bus 15). Met de auto rijd je via de S106 of S107 binnen een minuut de Ring A10 op. Parkeren kan voor de deur (betaald/vergunning) en een bootje aanleggen kan in de nabijgelegen Westlandgracht. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van 71m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Volledig gerenoveerd in 2020 en badkamer in 2022; - Eiken houtenvloer in de gehele woning; - Gedeeltelijk geschilderd in 2025; - Energielabel D; - De woning is gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht); - De VVE wordt professioneel beheer door Iris Beheer; - De maandelijkse servicekosten voor de VVE bedrage €165,31 per maand; - De verkoper heeft een vergunning om de woning door 3 woningdelers te laten delen (mits een van de bewoners een kind van kopende ouders is of zelf eigenaar wordt); - Geheel voorzien van dubbel glas; - Oplevering in overleg, kan snel. Disclaimer: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Niettemin aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen. — English translation — In the popular Zuid district, we offer this charming 71 m² apartment on PRIVATE LAND. The apartment features a bright and spacious living area, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a sunny balcony at the rear. Here you can enjoy comfortable living in a unique apartment. Layout: The characteristic stone exterior staircase leads to the private front door on the first floor. The entrance hall features a vestibule and a meter cupboard. At the front of the apartment is the bright and spacious living/dining room, as well as a separate spacious bedroom with a built-in wardrobe. The luxuriously renovated bathroom is located in the center of the apartment, featuring a walk-in shower, sink, towel radiator, toilet, and washing machine connection. At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, both with French doors leading to a sunny south-facing balcony. The master bedroom also has an en-suite bathroom with a bathtub, double sink, walk-in shower, and toilet. The modern kitchen is located between the bedrooms and also offers access to the balcony. The kitchen is fully equipped with a dishwasher, refrigerator with freezer, sink, four-burner gas stove, extractor hood, and a combination oven/microwave. Location: This charming apartment is located in the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of Vondelpark, Rembrandtpark, and various charming cafés, restaurants, and shops on Overtoom, Zeilstraat, and Amstelveenseweg, among others. For daily groceries, Jumbo, Albert Heijn, Etos, and HEMA are just around the corner. Thanks to its central location, the city center, the Zuidas business district, and Amsterdam Zuid and Lelylaan stations are all within 10 minutes, both by bike and public transport (trams 1, 2, 17, and bus 15). By car, you can reach the A10 ring road in just one minute via the S106 or S107. Paid parking is available in front of the apartment (permit required), and you can moor a boat in the nearby Westlandgracht canal. Details: - Living area of 71m² (NEN2580 measurement report available); - Fully renovated in 2020 and bathroom in 2022; - Oak wood flooring throughout the apartment; - Partially painted in 2025; - Energy label D; - The house is located on FREEHOLD LAND (no leasehold); - The VVE is professionally managed by Iris Beheer; - The monthly service fee for the VVE is €165.31; - The seller has a permit for three people to share the property (provided one of the residents is a child of the purchasing parents or becomes the owner themselves); - Fully double-glazed; - Delivery by arrangement, can be done quickly. Disclaimer: This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property yourself.