Barbusselaan 2141102 VA AmsterdamVenserpolder-West

Perfect ingedeeld 4-kamerappartement van circa 77 m² woonoppervlakte, met drie slaapkamers, twee balkons, een eigen berging én energielabel A. De woning is voorzien van een mooie parketvloer, een vernieuwde meterkast en een nieuwe keuken (2024). Dankzij de praktische indeling biedt het appartement volop ruimte voor een gezin én voor comfortabel thuiswerken. Gelegen in de groene en levendige wijk Venserpolder woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen, recreatie en openbaar vervoer binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging te plannen! Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder het separate toilet. In het appartement ligt een professioneel gelegde parketvloer (2024), waardoor de verschillende ruimtes naadloos op elkaar aansluiten. Aan de achterzijde bevindt zich één van de drie slaapkamers, met een praktische vaste inloopkast en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Aan de andere zijde van de hal liggen de twee overige slaapkamers. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De lichte en ruime woonkamer is gelegen op de hoek en profiteert daardoor van veel daglicht. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het balkon aan de straatzijde. De open keuken is uitgerust met moderne keukenapparatuur en voorzien van een inductiekookplaat, recirculerend afzuigsysteem, oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en heb je vanuit hier toegang tot het ruime hoofdbalkon op het zuidwesten, met uitzicht op de groene binnentuin. In de binnentuin bevindt zich een speeltuin die beide in 2025 zijn vernieuwd. Op straatniveau beschikt het appartement over een ruime berging (gebruiksrecht) van circa 7 m², voorzien van verlichting en elektra. Omgeving Venserpolder is een levendige wijk met een uitstekende bereikbaarheid. AFAS Live, de Johan Cruijff ArenA en Pathé bevinden zich op circa 10 minuten lopen, evenals winkelcentrum Amsterdamse Poort met een uitgebreid aanbod aan winkels en supermarkten, waaronder Albert Heijn, Vomar en Lidl. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Metrostation Strandvliet ligt op enkele minuten loopafstand en biedt een directe verbinding met de stad. Station Duivendrecht en Bijlmer ArenA, met metro- en treinverbindingen (onder andere lijnen 50 en 54), zijn zowel te voet als per fiets snel bereikbaar. Vanuit beide stations reis je in ongeveer 13 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto parkeer je voor de deur en bereik je binnen enkele minuten de A1, A2, A9 of A10. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond die is uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 15 juni 2035. Na afloop van dit tijdvak is de erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet (AB 2016), met een jaarlijkse canon van € 122,87. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Verkopers aan het woord We hebben met veel plezier in dit appartement en in deze buurt gewoond. Het huis voelt warm en gezellig aan en is door de goede OV, snelwegverbinding en parkeervoorzieningen goed bereikbaar voor familie en vrienden. In de binnentuin hebben we gepicknickt en de 1e verjaardag van onze dochter gevierd. Een wandeling naar de Amsterdamse Poort waar het altijd bruist is echt een aanrader voor de markt op het Anton de Komplein, een koffietje of een lekker hapje. Dicht bij het stadscentrum van Amsterdam met het OV, en toch leefruimte en groen is voor ons de ideale combinatie. Nu hebben we de kans om door te groeien en we bevelen dit appartement en de omgeving van harte aan. Bijzonderheden • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte ca. 77 m2 (NEN 2580) • Energielabel A • Drie volwaardige slaapkamers • Twee balkons, waarvan het ruime hoofdbalkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over de groene binnentuin • Nieuwe keuken (2024) • Vernieuwde meterkast, stopcontacten en lichtschakelaars (2024) • Nieuwe horren geplaatst aan de achterzijde van het appartement • Berging (met gebruiksrecht) op de begane grond van ca. 7 m² • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juni 2035, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden (€ 122,87 per jaar + indexatie) • Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 257,55 per maand; • Geen wachtlijst voor een parkeervergunning (ten tijde van schrijven); • Levering in overleg. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.