Barbusselaan 2811102 TV AmsterdamVenserpolder-West

Verzorgd en licht 3-kamer appartement van ca. 73 m² in het groene en levendige Amsterdam-Zuidoost. Ideaal gelegen nabij winkels, parken en openbaar vervoer. Met een moderne keuken, balkon en keurige badkamer biedt dit appartement comfortabel wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. * * * ENGLISH VERSION BELOW * * * INDELING: Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een lange entreehal waar alle vertrekken op uitkomen. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de open keuken met alle benodigde apparatuur en entree naar het balkon. In de hal vind je daarnaast een badkamer voorzien van een douche en wastafel, een separaat toilet, de meterkast, vaste kast met CV-installatie en een aparte wasruimte. Via de hal vind je aan de achterzijde twee ruime slaapkamers. Ook beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Perfect voor fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 73 m² (meetrapport aanwezig); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Actieve en financieel gezonde VvE, bijdrage € 132,79 per maand; - Energielabel C; - Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas; - CV-installatie Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2022; - Fijn balkon met uitzicht op de rustige binnentuin; - Externe berging op de begane grond; - Metro- en treinstation op loopafstand; - Oplevering kan snel. LOCATIE: De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Strandvliet bevindt zich op enkele minuten loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Station Bijlmer ArenA, Duivendrecht en Amstelstation. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10. Voor een uitgebreid winkelaanbod ligt de Amsterdamse Poort en de ArenA Boulevard op slechts een paar minuten fietsen. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Nelson Mandelapark, of iets verderop in het uitgestrekte Gaasperpark en het Diemerbos. Hier kan je heerlijk wandelen, joggen of picknicken in een groene omgeving. De woning bevindt zich op korte afstand van de Johan Cruijff Arena, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en entertainment. Denk aan hotspots zoals de Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. KORTOM: Wil je graag wonen in het groene en levendige Amsterdam-Zuidoost nabij winkels, parken, entertainment en openbaar vervoer? Dan is dit appartement aan de Barbusselaan 281 wellicht iets voor jou! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit appartement graag aan je zien! * * * * * * Well-maintained and bright 3-bedroom apartment of approx. 73 m² in green and vibrant Amsterdam-Zuidoost. Ideally located nearby shops, parks, and public transport. Featuring a modern kitchen, balcony, and tidy bathroom, this apartment offers comfortable living in a peaceful location with all facilities within reach. LAYOUT: This apartment is located on the second floor and features a long entrance hall that provides access to all apartments. At the front of the apartment you can find the spacious living room, which has large windows that allow plenty of natural light to flow in. From the living room, you can access the open kitchen, equipped with all necessary appliances, and the entrance to the balcony. In the hallway, you will also find a bathroom with shower and washbasin, a separate toilet, separate closet with fuse box, a separate central heating system, and a separate space for washing-and drying machine. At the rear of the apartment are two generously sized bedrooms. The property also comes with a spacious private storage unit on the ground floor—perfect for bicycles and extra storage area. HIGHLIGHTS: - Living area: approx. 73 m² (measurement report available); - Leasehold bought off in perpetuity; - Active and financially healthy VvE, monthly fee €132.79; - Energy label C; - Windows fully equipped with double glazing; - Intergas Kombi Kompakt HRE central heating system from 2022; - Pleasant balcony overlooking the quiet courtyard garden; - External storage unit on the ground floor; - Metro- and train station within walking distance; - Transfer of ownership can be completed quickly. LOCATION: The accessibility is excellent. Strandvliet metro station is just a few minutes' walk away and offers direct connections to the city centre of Amsterdam, Bijlmer ArenA Station, Duivendrecht, and Amstel Station. By car, you’re just minutes away from the A1, A2, A9, and A10 highways. For extensive shopping, the Amsterdamse Poort and the ArenA Boulevard are just a short bike ride away. Nature and recreation lovers will enjoy the nearby Nelson Mandela Park, or the larger Gaasperpark and Diemerbos, perfect for walking, jogging, or picnicking in a green environment. The apartment is also located close to the Johan Cruijff Arena, where you’ll find a wide range of shops, cozy restaurants, and entertainment venues, such as Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé Arena. IN SHORT: Would you like to live in the green and vibrant Amsterdam-Zuidoost, close to shops, parks, entertainment and public transport? Then this apartment on Barbusselaan 281 might be just what you’re looking for! Curious? Call us to schedule a viewing—we’d be happy to show you this apartment!