Barbusselaan 951102 TS AmsterdamVenserpolder-West

Wonen op een rustige én centrale plek in Amsterdam-Zuidoost INDELING Bij binnenkomst via de centrale entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes in de woning. Aan de linkerzijde vindt u de nette badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douche. Rechtdoor vanuit de hal komt u in de lichte en ruime woonkamer (ca. 7 meter diep), met een prettig uitzicht en veel daglicht dankzij het grote raam aan de achterzijde. De woonkamer staat in directe verbinding de ruimte voor een open keuken. Daarnaast is er een handige bergkast aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook hier zorgen de ramen voor een fijne lichtinval. De woning is slim ingedeeld, waardoor het geheel efficiënt en comfortabel aanvoelt – ideaal voor een starter(s). OMGEVING Barbusselaan 95 ligt in de groene, rustige wijk Venserpolder, waar het dagelijks leven comfortabel en ontspannen aanvoelt. Op slechts een paar minuten lopen vindt u een kleinschalig winkelcentrum voor de snelle boodschappen, terwijl het grotere en bruisende winkelcentrum de Amsterdamse Poort op korte afstand ligt. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Voor entertainment hoeft u de buurt niet uit: op de Arena Boulevard geniet u van films bij Pathé, concerten in de Ziggo Dome of AFAS Live, en natuurlijk voetbalwedstrijden in de Johan Cruijff Arena. Ook voor een avond uit eten is de keuze hier ruim. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen recreatiegebieden zoals het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas en de Ouderkerkerplas – perfect voor een rustgevende wandeling of sportieve activiteit. Qua bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend. U loopt zó naar de metrostations Strandvliet, Venserpolder en Duivendrecht, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Zuid, Amstel en Sloterdijk. Met de auto bent u binnen een paar minuten op de A1, A2, A9 of A10, en ook Schiphol en het centrum van Amsterdam zijn snel bereikbaar. Parkeren doet u eenvoudig voor de deur (met vergunning). Kortom: een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige wijk met stadse voorzieningen om de hoek. BIJZONDERHEDEN - 15 minuten lopen vanaf Station Bijlmer Arena; - Servicekosten €112,- per maand; - Berging aanwezig; - Intercom aanwezig; - In de koopakte zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------- Living in a Quiet Yet Central Location in Amsterdam-Zuidoost LAYOUT Upon entering through the central entrance, you step into the hallway, which provides access to all rooms in the apartment. On the left-hand side, you’ll find the neatly maintained bathroom, equipped with a toilet, sink, and shower. Straight ahead from the hallway is the bright and spacious living room (approximately 7 meters deep), offering a pleasant view and abundant natural light thanks to the large rear-facing window. The living room connects directly to the space designated for an open kitchen. Additionally, there is a convenient storage closet—perfect for extra storage needs. At the front of the apartment is the bedroom, which offers ample space for a double bed and a wardrobe. The windows here also allow for a lovely influx of natural light. The apartment has a smart and efficient layout, making it feel both comfortable and practical—ideal for a first-time buyer or couple. SURROUNDINGS Barbusselaan 95 is located in the green and peaceful neighborhood of Venserpolder, where everyday life is comfortable and relaxed. Just a few minutes' walk away is a small shopping center for your daily essentials, while the larger and more vibrant Amsterdamse Poort shopping center is also nearby, offering a wide range of stores, supermarkets, and eateries. Entertainment is never far away: on the Arena Boulevard you’ll find cinema Pathé, concerts at Ziggo Dome or AFAS Live, and, of course, football matches at the Johan Cruijff Arena. There are also plenty of dining options for a night out. Nature lovers will appreciate the nearby recreational areas such as Nelson Mandelapark, Gaasperplas, and Ouderkerkerplas—perfect for peaceful walks or active outdoor pursuits. In terms of accessibility, this location is excellent. You’re within walking distance of metro stations Strandvliet, Venserpolder, and Duivendrecht, with direct connections to Amsterdam Central, Zuid, Amstel, and Sloterdijk. By car, the A1, A2, A9, and A10 motorways are just minutes away, with Schiphol Airport and Amsterdam city center also easily reachable. Parking is available right in front of the building (permit required). In short: an ideal spot for those seeking comfortable living in a quiet neighborhood with all the urban conveniences nearby. DETAILS - 15-minute walk from Station Bijlmer Arena - Monthly service charges: €112 - Storage room included - Intercom system available - Non-occupancy clause will be included in the purchase agreement - Transfer date in consultation The measurement guidelines are based on the NEN2580 standard. These guidelines aim to provide a consistent way of calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or limitations in execution.