Bertrand Russellstraat 1321097 HM AmsterdamJulianapark

***ENGLISH TEXT BELOW*** Dit lichte en ruime 4-kamer appartement van 100 m² is gelegen op de bovenste twee woonlagen (3e en 4e verdieping) van een modern appartementencomplex met lift. De woning is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds, waardoor het een moderne en verzorgde uitstraling heeft. De praktische indeling omvat een zonnige woonkamer met moderne open keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een luxe vernieuwde badkamer (2023). Het royale terras op het zuiden is direct vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er voldoende bergruimte, inclusief een separate berging op de begane grond. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak in te plannen! Locatie: Het appartement is gelegen in een voor velen onbekende, rustige en autoluwe wijk in de Watergraafsmeer met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is voor het appartement. Het appartementencomplex Julianapark, gebouwd in 1990, bevindt zich op loopafstand van het Amstelstation met trein-, tram-, metro- en busverbindingen. Met de auto rijd je via de Gooiseweg binnen enkele minuten de Ring A10 op. In de directe omgeving vind je alles wat de Watergraafsmeer zo geliefd maakt: gezellige restaurants, koffietentjes, supermarkten, speciaalzaken en volop groen, zoals het Frankendaelpark, Oosterpark en Darwinplantsoen. Indeling: Via de entreehal ga je met de lift naar de 3e etage. Na binnenkomst in het appartement is er een ruime entree, met aansluitend de gang met toegang tot de slaapkamers, badkamer, toilet en bergkasten, en de trap naar de 4e etage. De woonkamer en woonkeuken bevinden zich op de bovenste verdieping. Ruime woonkamer aan de achterzijde van het complex, grenzend aan het terras op het zuiden. Het terras is ruim genoeg voor een bank of tafel met stoelen, hier kun je nagenoeg de hele dag genieten in de zon (van ’s ochtends vroeg tot ca. 18.30 uur). Vanaf het terras een wijds uitzicht over de buurt. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en bestaat uit een ruime keukenopstelling in U-vorm, met inbouwapparatuur (oven, stoomoven, bordenwarmer, vaatwasser en koelkast en vrieskast, 5-pitsgaskookplaat, quooker), en een breder gedeelte met bar. De vloer op de gehele verdieping is een houten vloer (esdoorn). Op de overloop een vaste kast met daarin de CV-combiketel (Intergas HReco 30, 2017). 3e verdieping: Gang, slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één voorzien met praktische inbouwkasten. Moderne en eigentijdse badkamer met dubbele wastafel met wastafelkast, royale inloopdouche met raindouche en sunshower, glazen douchewand, badkamerkasten en de aansluiting van de wasmachine (eveneens weggewerkt in een badkamerkast). Modern toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de gang, meterkast, inpandige bergkast, en een handige kast onder de trap die dient als garderobe. Ook is er nog extra bergruimte gecreëerd via een lade onder de trap naar de 4e verdieping. De vloer op de 3e verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer, met uitzondering van de gang, waar een pvc-vloer ligt, en de sanitaire ruimten die een tegelvloer hebben. Bijzonderheden: - Lift - Moderne keuken, badkamer en toilet. - Strak afgewerkte wanden en plafonds - Eigen berging op de begane grond - Woonoppervlak 100 m2, meetrapport is beschikbaar. - Energielabel A - Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het terras. - Zonnepanelen op het dak (geïsoleerd), waarvan de opbrengst wordt gebruikt voor de algemene ruimte. - CV-combiketel (Intergas HReco 30, 2017) - Goede en gezonde VvE Julianapark die professioneel beheerd wordt - Royaal terras op het Zuiden - De erfpacht is afgekocht tot en met 15 januari 2040. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van canonbetaling is onder gunstige voorwaarden vastgelegd. - Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - OZB zakelijk recht: € 392,93 per jaar - Rioolrecht: € 185,20 per jaar - Waterschapsbelasting: € 123,71 per jaar - VVE bijdrage: € 178,09 per maand ************************************************************************************************* Bright and spacious 4-room apartment 100 m² on the top two floors (3rd and 4th) of a modern apartment building with lift. This property has beautifully plastered walls and ceilings, giving it a modern look, and it has a practical layout with a sunny living room and modern open plan kitchen, three good-sized bedrooms and a luxurious bathroom (2023). The generously proportioned south-facing terrace is directly accessible from the living room and is the perfect place to enjoy the sunshine. The home also has lots of storage space, including a separate storage unit on the ground floor. Interested? Feel free to contact us to arrange a viewing. Location: The apartment is situated in a little-known, quiet and low-traffic street in the Watergraafsmeer; an area with predominantly residential traffic, which means you will always find a parking space for your car. The Julianapark apartment building was built in 1990 and is situated within walking distance of Amstel station (train, metro, tram and bus). The A10 motorway is just minutes away via Gooiseweg. You don’t have to go far to enjoy everything that makes Watergraafsmeer such a great area to live: good bars, restaurants, coffee houses, shops, delicatessens and green surroundings, including Frankendaelpark, Oosterpark and Darwinplantsoen. Layout: Communal entrance area and lift to the 3rd floor. Entrance, large entrance area, next the hall, the bedrooms, bathroom, toilet and storage cupboards are accessible off the hall and stairs leading up to the 4th floor. The living room and kitchen-diner are situated on the top floor. Spacious living room at the rear of the apartment building and south facing terrace. The terrace easily fits a lounge set or a table and chairs and is the perfect place to enjoy for most of the day (from early in the morning until approx. 18.30 hours). The terrace has a fantastic view of the surrounding area. The kitchen-diner is located at the front of the building and includes a U-shaped kitchen with various kitchen appliances (oven, steam oven, plate warmer, dishwasher, fridge-freezer, gas cooker (5 burners), Quooker), and a breakfast bar. This floor has wooden flooring throughout (maple). Along the landing is a fitted cupboard for the central heating boiler (Intergas HReco 30, 2017). Third floor: Hall, bedroom/study at the front and two good-sized bedrooms at the rear, one of which has practical fitted wardrobes. The modern family bathroom has a double washbasin cabinet, a large walk-in shower with rain shower and sun shower, a glass shower partition, bathroom cabinets and a utility cupboard with a washing machine connection. Along the hall, the modern toilet with small washbasin, the meter cupboard, fitted storage cupboard and handy storage/wardrobe space beneath the stairs. There is also a drawer beneath the stairs to the 4th floor, for additional storage. The 3rd floor has lovely wooden flooring, with the exception of the hall, which has PVC flooring and the bathroom/toilet, which have tiled flooring. Specifics: - Lift - Modern kitchen, bathroom and toilet. - Sleek plastered walls and ceilings - Separate private storage unit on the ground floor - Living area: 100 m2, measurement report available - Energy label A - The terrace has an electronically operated sunscreen - Solar panels on the (insulated) roof; the power generated by these panels is used for the communal areas. - Central heating boiler (Intergas HReco 30, 2017) - Professionally organised and financially sound Owners’ Association ‘VvE Julianapark’ - Generously proportioned south-facing terrace - The ground lease has been bought off until 15 January 2040. The transfer to perpetual ground lease has been arranged based on favourable conditions. - Delivery in consultation The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual property tax: € 392.93 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water board charges: € 123.71 - Monthly contribution Owners’ Association: € 178.09