Bilderdijkkade 31-H1053 VH AmsterdamDa Costabuurt-Noord

**UITERMATE CHARMANTE BENEDENWONING (110M2) MET TERRAS,GROTE (100M2) EN ZONNIGE TUIN, TWEE GROTE SLAAPKAMERS EN EEN ZEE AAN BERGRUIMTE. OP EEN FANTATISCHE LOCATIE AAN DE BREDE BILDERDIJKKADE IN HET HART VAN OUD WEST** Op een zeer fraaie en gewilde locatie in Oud-West bevindt zich dit charmante benedenhuis, boordevol sfeer, authentieke elementen en met diverse mogelijkheden. Naast de originele woonkamer ensuite beschikt dit appartement in de (originele) uitbouw over een woonkeuken, badkamer en twee grote slaapkamers. Een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De royale maatvoering, hoge plafonds en vele sfeervolle details springen meteen in het oog bij deze woning. Via uw eigen entree komt u binnen in de vestibule. Deze is met marmer bekleed en voorzien van fraaie vloerlijsten en deuren met geslepen glas in Jugendstil motief. Vervolgens komt u in de ruime hal. Deze beschikt over diverse inbouwkasten (waaronder een voor de wasmachine en -droger), een separaat toilet en een moderne badkamer met douche en wastafel. De gezellige woonkeuken is voorzien van een keukenblok uit de jaren '80 van het merk Schiffini dat is voorzien van een vijfpits inductiekookplaat en voorts over losse apparatuur. In de uitbouw kunt u via een korte trap zowel naar boven als naar beneden. In beide ruimtes bevindt zich een grote (slaap)kamer van waaruit er prachtig zicht op de diepe en fraai aangelegde tuin. Vanuit de woonkamer en de keuken is een ruime en deels overdekte veranda bereikbaar. Hier geniet u van het zicht op het weelderige groen in de tuin en is het een oase van rust in de drukke stad. De prachtige en zeer diepe tuin heeft een oppervlakte van circa 100m2, beschikt over meerdere (mogelijkheden tot) terrassen en is zeer fraai aangelegd. Absoluut uniek in grootte en sfeer! De woonkamer beschikt over de originele ensuite deuren met fraai geslepen glas, prachtige plafonds met ornamenten en beide kamers over een prachtige schouw en prachtige kambala (hard)houten visgraatvloer. De plafondhoogte is hier maar liefst 3,28 meter. Vanuit de lager gelegen slaapkamer is het souterrain bereikbaar. Dit is opgedeeld in meerdere compartimenten, heeft een stahoogte van 1,60 meter en leent zich uitstekend voor opslag. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. De woning is keurig onderhouden en bewoond. In de basis is dit een uitermate sfeervol huis met vele fraaie sfeerverhogende elementen. Op punten zal de woning ook aangepast kunnen worden aan de huidige wooneisen. Denk hierbij aan het renoveren van de keuken en het plaatsen van dubbel glas. U woont hier op een zeer aantrekkelijke locatie aan de brede Bilderdijkkade, middenin Oud-West. Aan de overzijde van de kade is fraaie nieuwbouw gerealiseerd, voor uw boodschappen kunt op loopafstand kiezen uit drie supermarkten en verder is er in de buurt een enorm aanbod aan gezellige café's, goede restaurants en speciaalzaken. Het Vondelpark is binnen tien minuten lopen bereikbaar en om de hoek zijn diverse haltes voor OV. Met de auto is de ringweg A-10 via zowel de Overtoom als de Jan van Galenstraat makkelijk bereikbaar. Algemeen: -bouwjaar 1904; -netto woonoppervlakte 110m2, overige inpandige ruimte (kelder) 19,60m2 en gebouwgebonden buitenruimte (veranda) 7,2m2. NEN meetrapport is beschikbaar; -Er is sprake van gemeentelijke erfpacht. De AB2016 zijn van toepassing. Momenteel is de canon € 145,15 per jaar, met jaarlijkse inflatiecorrectie. Het huidige tijdvak eindigt op 15 december 2026. Voor de periode na het huidige tijdvak geldt dat de canon door de verkoper is vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De canon bedraagt € 2.502,32 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd; -Zeer fraai en sfeervol benedenhuis met unieke indeling en prachtige tuin; -Grote kelder; -De woning heeft een 137/447e aandeel in de VVE Bilderdijkkade 31, bestaande uit vier leden; -Maandelijks voorschot servicekosten € 110,-; -Oplevering in overleg; -In de koopakte zullen de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand is van meer dan 100 jaar oud; *VERY CHARMING GROUND FLOOR APARTMENT (110M²) WITH A TERRACE, A LARGE (100M²) AND SUNNY GARDEN, TWO LARGE BEDROOMS, AND AMPLE STORAGE SPACE. IN A FANTASTIC LOCATION ON THE BILDERDIJKKADE IN THE HEART OF THE OUD WEST NEIGHBOURHOOD** This charming ground floor apartment is situated in a beautiful and desirable location in Oud-West, brimming with charm, authentic features, and a variety of possibilities. In addition to the original ensuite living room, this apartment in the (original) extension features a kitchen/diner, bathroom, and two large bedrooms. A third bedroom is also possible. The generous proportions, high ceilings, and many charming details immediately catch the eye. You enter through your private entrance into the vestibule. This vestibule is clad in marble and features beautiful floor moldings and doors with cut glass in an Art Nouveau motif. Then, you enter the spacious hallway. This space features several built-in cupboards (including one for the washing machine and dryer), a separate toilet and a modern bathroom with a shower and sink. The cozy kitchen/diner is equipped with a 1980s Schiffini kitchen unit, featuring a five-burner induction cooktop and various appliances. The extension provides access both upstairs and downstairs via a short staircase. Both rooms contain a large (bed)room with a beautiful view of the deep and beautifully landscaped garden. A spacious, partially covered veranda is accessible from both the living room and kitchen. Here you can enjoy the view of the lush greenery in the garden and it is an oasis of tranquility in the bustling city. The beautiful and very deep garden, approximately 100m² in size, has several terraces (with the potential for even more terraces) and is beautifully landscaped. Absolutely unique in size and ambiance! The living room features the original ensuite doors with beautifully cut glass, beautiful ornate ceilings, and both rooms boast a magnificent fireplace and beautiful kambala (hard)wood herringbone floor. The ceiling height here is an impressive 3.28 meters. The basement is accessible from the lower bedroom. Divided into several compartments, it has a standing height of 1.60 meters and is ideal for storage. The central heating boiler is also located here. The house is well-maintained and occupied. It is essentially an extremely charming house with many beautiful elements that enhance the atmosphere. However, some aspects of the house could be adapted to meet current living requirements. These include renovating the kitchen and installing double glazing. You'll live here in a very attractive location on the wide Bilderdijkkade, in the heart of Oud-West. Across the quay, beautiful new buildings have been constructed. For your groceries, you can choose from three supermarkets within walking distance, and there is also a huge selection of cozy cafés, good restaurants, and specialty shops nearby. Vondelpark is a ten-minute walk away, and several public transport stops are just around the corner. The A-10 ring road is easily accessible by car via both Overtoom and Jan van Galenstraat. General: - Built in 1904; - Net living area 110m², other indoor space (basement) 19.60m², and building-related outdoor space (veranda) 7.2m². A NEN measurement report is available; - Municipal leasehold applies. The General Terms and Conditions of the 2016 lease apply. The current leasehold is € 145.15 per year, with annual inflation adjustment. The current leasehold period ends on December 15, 2026. For the period after the current leasehold period, the leasehold has been fixed by the seller under favorable terms. The leasehold is €2,502.32 per year and is indexed annually. -A very attractive and charming ground-floor apartment with a unique layout and a beautiful garden; -Large basement; -The property has a 137/447th share in the VVE Bilderdijkkade 31, consisting of four members; -Monthly advance service charge payment of €110; -Delivery in consultation; -The standard age clause will be included in the purchase agreement, as the property is over 100 years old.