Bonairestraat 251058 XC AmsterdamParamariboplein e.o.

ENGLISH TEXT BELOW Sfeervol en heel goed ingedeeld benedenhuis (79 m²) in geliefde De Baarsjes. Het appartement ligt op eigen grond, heeft een originele kamer en suite met glas-in-looddeuren, 2 slaapkamers en een ruime zonnige tuin (circa 56 m²) op het zuidwesten. Het tuinhuis is ideaal te gebruiken als werk-/ logeerplek (6 m²) en bergruimte (5 m²). Ligging Het appartement ligt op één van de mooiste plekjes van De Baarsjes, in de Bonairestraat. De ligging is ideaal; het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn beide om de hoek, net zoals meerdere supermarkten, diverse speciaalzaken en tal van leuke restaurants & cafés zoals Gent aan de Schinkel, De Zingende Zwaan en Bar Kosta. De Overtoom, de Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat zijn in enkele fietsminuten te bereiken. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en binnen enkele minuten zijn de Ringweg A10, de A2 en A4 met de auto te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk, een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen. Indeling Begane grond Eigen entree, tochtportaal met glas-in-lood en originele wandtegeltjes, hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast, separaat toilet met fontein en een moderne badkamer (2016) voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche en handdoekradiator. Ruime woonkamer met originele glas-in-looddeuren en inbouwkasten. De gezellige woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuidwesten). Half open keuken voorzien van apparatuur zoals fornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens met toegang tot de tuin. De woning heeft een courante maatvoering, is heel goed ingedeeld en is voorzien van een fraaie houten lamelparketvloer. Bijzonderheden Woonoppervlakte appartement 79 m² (conform NEN 2580, meetrapport aanwezig); Oppervlakte tuinhuis 6 m² (geen bestemming wonen) en 5 m² bergruimte (Conform NEN 2580, meetrapport aanwezig); Zonnige tuin op het zuidwesten, in de zomer zon van 13.30 uur -20.00 uur; Mogelijkheid om uit te bouwen mits toestemming van de VVE; Authentieke details zoals glas-in-lood en de originele tegeltjes in de hal; Gelegen op eigen grond; Twee slaapkamers; Eigen entree; Vereniging van Eigenaars Bonairestraat 25, 4 leden, de vereniging is actief, de servicekosten bedragen EUR 178,80, de VVE wordt in eigen beheer gevoerd; CV ketel uit 2011; Energielabel D; Genoeg parkeergelegenheid voor de deur, parkeren op basis van parkeervergunning; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ************************************************************************* ENGLISH TEXT Charming and well-laid-out ground-floor apartment (79 m²) in the popular De Baarsjes area. The apartment is located on its own land, featuring an original room en suite with stained-glass doors, 2 bedrooms, and a spacious sunny garden (approximately 56 m²) facing southwest. The garden house is ideal as a workspace/guestroom (6 m²) and storage (5 m²). Location The apartment is situated in one of the most beautiful spots in De Baarsjes, on Bonairestraat. The location is perfect; both the Rembrandtpark and Vondelpark are around the corner, along with several supermarkets, specialty shops, and a variety of delightful restaurants & cafés such as Gent aan de Schinkel, De Zingende Zwaan, and Bar Kosta. The Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat are just a few minutes by bike. The property is conveniently located for public transport, and the Ring A10, A2, and A4 highways can be reached by car in just a few minutes. Paid/permit parking is available nearby, and a permit can be obtained in a short time. Layout Ground Floor Private entrance, vestibule with stained-glass and original wall tiles, hallway with access to all rooms, meter cupboard, separate toilet with hand basin, and a modern bathroom (2016) featuring a sink with cabinet, walk-in shower, and towel radiator. Spacious living room with original stained-glass doors and built-in cupboards. The cozy living room has a seating area and dining area, with French doors leading to the sunny garden (southwest-facing). Semi-open kitchen equipped with appliances such as stove, oven, fridge, freezer, and dishwasher. Front-facing bedroom and a second bedroom at the rear, also with access to the garden. The property has a good layout, is very well-organized, and is finished with a beautiful wooden parquet floor. Details Living area of the apartment 79 m² (according to NEN 2580, measurement report available); Garden house area 6 m² (not designated for residential use) and 5 m² storage (according to NEN 2580, measurement report available); Sunny garden facing southwest, sun from 1:30 PM to 8:00 PM in summer; Possibility to extend, subject to permission from the Owners’ Association; Authentic details such as stained glass and original tiles in the hallway; Located on private land; Two bedrooms; Private entrance; Owners’ Association Bonairestraat 25, 4 members, the association is active, the service costs amount to EUR 178.80, the VVE is self-managed; Central heating system from 2011; Energy label D; Plenty of parking in front of the door, parking based on a permit; Delivery in consultation. NEN2580 Explanation Clause The property has been measured using the measurement instruction based on the standards established in NEN 2580. The measurement instruction aims to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations when performing a measurement.