Borgerstraat 268-31053 RH AmsterdamLootsbuurt

Wonen op een toplocatie in bruisend Oud-West! In het hart van Amsterdam Oud-West, midden in de geliefde Van Lennepbuurt, ligt deze sfeervolle 2-kamerwoning van 62 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning ademt karakter en is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort, dankzij grondige renovaties in 2015 en 2020. Deze charmante woning op een toplocatie is een buitenkans voor wie wil wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Geïnteresseerd? Neem snel contact op voor een bezichtiging! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Gelegen tussen de Kinkerstraat en de Jacob van Lennepkade, bevindt deze woning zich in een levendige en gezellige buurt. De sfeervolle Jan Pieter Heijestraat ligt om de hoek, met een breed scala aan hippe koffietentjes, trendy boetieks en culinaire hotspots. Op loopafstand vind je de Kinkerstraat, Bilderdijkstraat en Overtoom, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, unieke meubelzaken en authentieke toko’s. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en de sfeervolle Elandsgracht in de Jordaan liggen op een steenworp afstand. Voor ontspanning of een sportieve ochtendrun is het Vondelpark binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets sta je in no-time op de Zuidas of bij Station Zuid. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar, met diverse tramlijnen (1, 3, 7, 11, 13 en 17) die praktisch om de hoek stoppen. Voor automobilisten is de Ring A10 eenvoudig te bereiken en direct voor de deur zijn er parkeermogelijkheden. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: amsterdam.nl). INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst leidt de hal naar de royale en lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, waar grote ramen en een Frans balkon op het zuiden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, perfect voor lange diners met vrienden of familie. De afgesloten keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine. De luxe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. In de trapopgang naar de bovenste verdieping springt een prachtige stenen muur direct in het oog. Dit karaktervolle element geeft de woning een stoere, authentieke uitstraling en vangt het natuurlijke licht op een sfeervolle manier. Een echte eyecatcher die de charme van het pand versterkt! Op de vierde en tevens bovenste verdieping bevindt zich de ruime en rustig gelegen slaapkamer. Deze fijne ruimte biedt volop mogelijkheden voor een groot bed en voldoende kastruimte, zodat je hier een heerlijke plek creëert om je in terug te trekken. BIJZONDERHEDEN - Lichte woning - Ruime doorzon woonkamer - Frans balkon aan de voorzijde - Professionele, actieve VvE - VvE € 186 per maand - Erfpacht afgekocht tot 2054, overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden - Energielabel D - Volledig dubbel glas - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Borgerstraat 266-272 (even nummers) en Tweede Kostverlorenkade 136-141 (even en oneven nummers) te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De maandelijkse bijdrage is € 186 Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 30juni 2054. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder de gunstige condities voltooid en heeft gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 juli 2054 met een canonindicatie van € 918,66 (o.b.v. inflatie). De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 1053 RH Amsterdam, Borgerstraat 268 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6488, appartementsindex 29, maakt uit het vijftig/tweeduizend éénhonderd éénenzestigste (50/2.161) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de zolderverdieping van het gebouw gelegen te Amsterdam, Borgerstraat, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6488, appartementsindex 44, maakt uit het zes/tweeduizend éénhonderd éénenzestigste (6/2.161e) aandeel in de gemeenschap. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in a Prime Location in Vibrant Oud-West! In the heart of Amsterdam Oud-West, in the beloved Van Lennepbuurt, you'll find this charming 62 m², two-room apartment spread over two floors. The home exudes character while offering modern living comfort, thanks to thorough renovations in 2015 and 2020. This charming property in a prime location is a rare opportunity for those looking to live in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods. Interested? Contact us quickly for a viewing! SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY Situated between Kinkerstraat and Jacob van Lennepkade, this apartment is in a lively and cozy neighborhood. Around the corner, you'll find the atmospheric Jan Pieter Heijestraat, home to a variety of trendy coffee spots, stylish boutiques, and culinary hotspots. Within walking distance, you’ll find Kinkerstraat, Bilderdijkstraat, and Overtoom, offering everything from daily groceries to unique furniture stores and authentic specialty shops. Additionally, De Hallen, the Ten Katemarkt, and the charming Elandsgracht in the Jordaan are just a stone’s throw away. For relaxation or a morning run, Vondelpark is only a few minutes away. By bike, you can reach the Zuidas or Station Zuid in no time. The apartment is also well-connected by public transport, with multiple tram lines (1, 3, 7, 11, 13, and 17) stopping just around the corner. For drivers, the A10 ring road is easily accessible, and parking is available right outside. The estimated waiting time for a parking permit is currently seven months. However, electric vehicle owners may receive priority if they meet the environmental permit conditions (source: amsterdam.nl). LAYOUT Through the shared entrance on the ground floor, you reach the apartment on the third floor. Upon entering, the hallway leads to the spacious and bright living room. At the front, the cozy sitting area benefits from large windows and a south-facing French balcony, allowing for plenty of natural light. At the rear, there is ample space for a large dining table, perfect for long dinners with friends or family. The separate kitchen is fully equipped with a refrigerator, gas stove with extractor hood, dishwasher, and a combination oven. There is also space for a washing machine. The luxurious bathroom is sleekly finished and features a walk-in shower, sink, and toilet. As you ascend to the upper floor, a striking stone wall immediately catches the eye. This characterful feature adds a bold, authentic touch to the home while beautifully reflecting natural light—an eye-catching detail that enhances the apartment's charm! On the fourth and top floor, you'll find the spacious and tranquil bedroom. This comfortable space offers plenty of room for a large bed and ample wardrobe storage, creating a perfect retreat to unwind. SPECIAL FEATURES - Bright and airy apartment - Spacious through-living room - South-facing French balcony - Professionally managed and active Homeowners’ Association (VvE) - VvE contribution: € 186 per month - Leasehold bought off until 2054, transition to perpetual leasehold completed - Energy label D - Fully double glazed - Transfer in consultation - Buyer’s choice of notary, within the Amsterdam region HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is named "Vereniging van Eigenaars Borgerstraat 266-272 (even numbers) and Tweede Kostverlorenkade 136-141 (even and odd numbers) in Amsterdam" and is professionally managed by De Alliantie VvE Diensten. The monthly contribution is € 186. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. PROPERTY OWNERSHIP The apartment is situated on leasehold land. The current lease period has been bought off until June 30, 2054. The current owner has opted for the transition to perpetual leasehold under favorable conditions, securing a fixed canon from July 1, 2054, with an estimated fee of €918.66 (subject to inflation). The general provisions of the Municipality of Amsterdam 2016 apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Interested in making the home more sustainable? Check the brochure for tips and potential improvements. LAND REGISTRY DETAILS a. The apartment right, entitling the exclusive use of the apartment with a balcony on the third floor of the building, located at 1053 RH Amsterdam, Borgerstraat 268 3, registered under the Municipality of Amsterdam, section T, complex designation 6488, apartment index 29, forming a 50/2,161 undivided share in the community. b. The apartment right, entitling the exclusive use of the storage unit on the attic floor of the building, located at Borgerstraat, Amsterdam, registered under the Municipality of Amsterdam, section T, complex designation 6488, apartment index 44, forming a 6/2,161 share in the community. CLAUSES The age clause applies.