Boterdiepstraat 23-A1079 ST AmsterdamRijnbuurt-Oost

FANTASTISCH SFEERVOL DUBBEL BENEDENWONING (134 M2) MET EEN TUIN EN EEN BALKON, IN EEN GROENE EN RUSTIGE STRAAT IN DE RIVIERENBUURT! Zoek je een woning met karakter, ruimte en een tuin in Amsterdam? Dan is deze 30 jaren woning een uitstekende keuze! INDELING Begane grond: De woning heeft een eigen entree. Men komt binnen in een ruime hal met glas-in-lood ramen. Hier bevindt zich een trapkast en een separaat toilet met een fonteintje. Bij binnenkomst in de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Aan de straatzijde is een sfeervolle erker met mooi uitzicht over de rustige straat. In het midden van deze woning is de luxe en de moderne woonkeuken (2021). Aan het gezellige kookeiland kunt u rustig werken, ontbijten of genieten van een borrel tijdens het koken. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Aan de achterzijde van deze verdieping is een uitbouw van 2,5 meter gerealiseerd, waardoor er aanzienlijk meer woonruimte is ontstaan. Door de lichtkoepels en glazen pui valt er veel extra natuurlijk daglicht naar binnen. De openslaande deuren geven toegang naar de heerlijke fraaie kindvriendelijke tuin (aangelegd in 2021). Voor de wasmachine en droger is een aparte wasruimte. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als hoofdslaapkamer. Via deze slaapkamer komt men in een praktische werkkamer, perfect voor thuiswerken of als extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. De ruimte is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een ligbad, een moderne inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. Dit huis is helemaal af en zo te betrekken. Kortom een heerlijk familiehuis! OMGEVING De Boterdiepstraat is gelegen in de gewilde Rivierenbuurt. De locatie kenmerkt zich al een prettige, centrale en toch rustige locatie. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, bakker en de Etos. Daarbij zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés. Op loopafstand bevinden zich de Rijnstraat en de Maasstraat. Het Martin Luther Kingpark ligt op loopafstand en ook het centrum van Amsterdam is goed en snel te bereiken. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, stadion Amsterdam Amstel en Amsterdam Rai. Ook ten opzichte van uitvalswegen is de woning zeer gunstige gelegen, binnen enkele minuten is via afslag S110, Ring A-10 en de A-2 te bereiken. ERFPACHT De woning staat op grond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt € 1.428,61 tot en met 31 januari 2029. De canon heeft een 10 jaarlijkse canonaanpassing tot en met 31 januari 2059. De erfpacht is al omgezet naar eeuwigdurende erfpacht en vanaf 1 februari 2059 is de canon voor de woning € 3.226,04 per jaar met jaarlijkse indexeringen. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt * Uniek dubbel benedenhuis op de begane grond en eerste verdieping * Heerlijke tuin * Voorzien van dubbele beglazing * Balkon * Cv-ketel uit 2022 * Energielabel B * Drie slaapkamers en één werkkamer * VvE bestaat uit twee leden, servicekosten € 165,00 per maand * Erfpacht is omgezet in eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon * Oplevering in overleg FANTASTIC AND ATMOSPHERIC DOUBLE GROUND-FLOOR APARTMENT (134 M²) WITH A GARDEN AND A BALCONY, IN A GREEN AND PEACEFUL STREET IN THE RIVIERENBUURT! Are you looking for a home with character, space, and a garden in Amsterdam? Then this 1930s property is an excellent choice! LAYOUT Ground floor: The apartment has a private entrance leading into a spacious hallway with stained-glass windows. Here, you will find a stair cupboard and a separate toilet with a small sink. Upon entering the expansive living room, the beautiful natural light and sense of space immediately stand out. At the front, there is a charming bay window offering a lovely view of the quiet street. At the heart of the home is the luxurious and modern kitchen (installed in 2021). The cozy kitchen island is perfect for working, having breakfast, or enjoying a drink while cooking. The kitchen features ample storage space and high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, a combination oven, a dishwasher, a refrigerator, and a freezer. At the rear of this floor, a 2.5-meter extension has been added, significantly increasing the living space. The skylights and large glass doors allow for plenty of natural daylight. The French doors open onto the delightful, beautifully landscaped, child-friendly garden (created in 2021). There is also a separate laundry room for the washing machine and dryer. First floor: This floor features a very spacious bedroom at the front, ideal as the master bedroom. From this bedroom, you can access a practical office space, perfect for working from home or as extra storage. At the rear of the property, there are two well-sized bedrooms, both with access to the balcony. The modern bathroom is fully equipped and stylishly finished, featuring a bathtub, a contemporary walk-in shower, a double vanity unit, and a second toilet. Additionally, underfloor heating provides extra comfort. This home is completely move-in ready—an ideal family home! SURROUNDINGS Boterdiepstraat is located in the sought-after Rivierenbuurt neighborhood, known for its pleasant, central, yet quiet location. There are several options for daily shopping nearby, including an Albert Heijn supermarket, a bakery, and an Etos drugstore. In addition, the area offers many great restaurants and local cafés. The Rijnstraat and Maasstraat are within walking distance, as is the Martin Luther King Park. The city center of Amsterdam is also easily and quickly accessible. The property is well connected to public transport, with Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI nearby. Major highways are also easily accessible, with exit S110 providing quick access to the A10 ring road and the A2 motorway within minutes. LEASEHOLD The property is on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply. The annual leasehold payment is €1,428.61 until January 31, 2029. The leasehold rate is adjusted every 10 years until January 31, 2059. The leasehold has already been converted to a perpetual leasehold, and from February 1, 2059, the annual leasehold payment will be €3,226.04, with yearly indexation. DETAILS * Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood * Unique double ground-floor apartment spanning two levels * Lovely garden * Double glazing throughout * Balcony * Central heating system from 2022 * Energy label B * Three bedrooms and one office space * Small homeowners’ association (VvE) with two members, service costs €165 per month * Leasehold converted to perpetual leasehold with annual payments * Delivery in consultation