Brederodestraat 71-21054 VB AmsterdamCremerbuurt-West

Exceptioneel licht en bijzonder sfeervol driekamerappartement van 68m² met hoge plafonds en een fijn balkon op het zuiden. Noemenswaardig aan dit perfect ingedeelde appartement is de royale leefruimte met grote, hoge raampartijen en een balkon aan weerszijden. Het pand is gelegen in bruisend Oud-West op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat enerzijds en het Vondelpark anderzijds. De administratie van de VvE ‘Brederodestraat 71 te Amsterdam’ wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen thans € 74,- per maand. Op de planning staat het renoveren van de balkons aan de achterzijde waar offertes reeds voor zijn opgevraagd. Hiervoor volgt een eigen bijdrage voor de koper. Er is een omgevingsvergunning verleent om het balkon met 30 cm te verdiepen. Met deze toekomstige verdieping kan men hier straks nog meer genieten van de zon. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal biedt ruimte voor een garderobe. Vanuit hier zijn alle ruimtes te bereiken. De bijzonder lichte living heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. Tussenbeide is afdoende ruimte voor een eettafel. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar een balkon respectievelijk op het noorden en zuiden gelegen. Het balkon aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 5m² en kijkt uit over de binnentuinen. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades in combinatie met een zwart natuurstenen aanrechtblad. Leuk detail is het eiland met een zitje en extra bergruimte. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede 5-pits fornuis met bijbehorende oven. Tevens aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Deze kamer is royaal te noemen en biedt dan ook plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een brede kledingkast en extra zithoekje. Deze kamer heeft eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kantoor. Vanuit de hal, voorzien van wasmachine/c.v. kast, is de badkamer te bereiken. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een witte wand met zwarte bies. Voorzien van een greywash wastafelmeubel, douche en toilet. Het gehele appartement beschikt over draai/kiepramen met dubbele beglazing en een witte houten vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt, in het bruisende Oud-West om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat. De woning bevindt zich op loopafstand van het heerlijke Vondelpark, de winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom en de gezellige Kinkerstraat met de trendy “Hallen”. Ook zit je in een mum van tijd midden in het Centrum. De wijk is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom & het Surinameplein is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 22 april 2026, vergunningsgebied West-11.3). BIJZONDERHEDEN - Goed ingedeeld en bijzonder licht appartement van 68m2; - Ruim balkon aan de achterzijde en compact balkon aan de voorzijde; - Voorzien van twee goede slaapkamers; - Gelegen op erfpachtgrond met een lage canon van € 79,71 per jaar tot 2031; - Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht tegen de gunstige voorwaarden, waarbij de canon is vast geklikt; - Servicekosten € 74,- per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.