Ceintuurbaan 27-11072 ES AmsterdamHercules Seghersbuurt

PUUR* Wonen in de Pijp Middenin de bruisende "Pijp", aan de levendige Ceintuurbaan, ligt dit 4-kamer appartement (67m2) op EIGEN grond. Op een steenworp afstand van de gezellige Albert Cuypmarkt en het groene Sarphatipark. De woning ligt op de eerste verdieping en beschikt over een charmante woonkamer, twee slaapkamers, een ruim balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde. Vanwege de authentieke details heeft de woning een zeer warm karakter en onderscheidt zich hiermee van het overige aanbod. In 2023 is de woning opgeknapt, waarbij de badkamer en wc zijn gerenoveerd, een apart washok is gerealiseerd, nieuwe inbouwapparatuur geplaatst, vloeren geschuurd en gelakt en elektra vernieuwd en geaard. Daarnaast is de gehele woning opnieuw geschilderd. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijk entree en trappenhuis. Eerste Verdieping: De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. Aangrenzend vind je een praktische tweede kamer, ideaal als werkplek, studeerkamer of logeerkamer. Het aparte toilet bevindt zich centraal in de woning. Evenals de separate kast met wasmachine- en droger aansluiting, en garderobe. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met direct toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een knusse bar met zitplekken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en een ruime combi oven en gril. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het noord-westen: hier geniet je van de namiddag- en avondzon. Kortom, een perfect afgewerkt appartement waar je zo in kunt! OMGEVING & BEREIKBAARHEID De Ceintuurbaan ligt in het hart van De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Rustig wonen, terwijl het levendige stadsleven zich om de hoek afspeelt. Op loopafstand vind je onder andere: * de Albert Cuypmarkt voor dagelijkse boodschappen en verse producten; * het Sarphatipark voor ontspanning wandeling; * populaire eet- en koffietentjes zoals CT Coffee & Coconuts, Omelegg, Little Collins, GlouGlou en De Wasserette; * een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op korte afstand, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij het Museumplein, de Amstel of het centrum. Ook de uitvalswegen richting de A10 zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op EIGEN GROND; * Woonoppervlakte van ca. 67m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); * Ruim balkon aan de achterzijde (ca. 6m²) en Frans balkon aan de voorzijde; * Twee slaapkamers, waarvan één ideaal als werk-/studeerkamer; * Kunststof kozijnen met dubbel glas; * Nieuwe CV-ketel (2023); * Glasvezel aansluiting; * De servicekosten € 137,- pm, actieve professionele VVE ; * MJOP aanwezig; * Energielabel D; * Oplevering in overleg, kan snel. ***ENGLISH TRANSLATION*** PUUR* living in the Pijp Located in the heart of the vibrant De Pijp, on the lively Ceintuurbaan, this four-room apartment (67 m²) is situated on freehold land. Just a stone’s throw from the popular Albert Cuyp Market and the green Sarphatipark. The apartment is located on the first floor and features a charming living room, two bedrooms, a spacious balcony at the rear, and a French balcony at the front. Thanks to its authentic details, the property has a warm and inviting character, setting it apart from other homes currently on the market. In 2023, the apartment was renovated. The bathroom and toilet were modernized, a separate laundry area was created, new built-in kitchen appliances were installed, the floors were sanded and lacquered, and the electrical system was renewed and grounded. The entire apartment was also freshly painted. LAYOUT Ground floor: Shared entrance and stairwell. First floor: The central hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the atmospheric living room with French doors opening onto the French balcony. Adjacent is a practical second room, ideal as a home office, study, or guest room. The separate toilet is centrally located, as is the separate storage/laundry cupboard with connections for a washing machine and dryer, as well as space for a wardrobe. At the rear of the apartment is the spacious master bedroom with direct access to the balcony. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. The kitchen is also located at the rear and features a cozy bar with seating. It is fitted with various built-in appliances, including a four-burner gas stove, dishwasher, and a large combination oven/grill. From the kitchen, you have access to the northwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. In short, a perfectly finished apartment that is turn-key! SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The Ceintuurbaan is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. A quiet place to live, while the vibrant city life is just around the corner. Within walking distance you will find, among other things: * the Albert Cuyp Market for daily groceries and fresh produce; * Sarphatipark, perfect for relaxation walk; * popular cafés and restaurants such as CT Coffee & Coconuts, Omelegg, Little Collins, GlouGlou and De Wasserette; * a wide variety of shops, boutiques and specialty stores. Accessibility is excellent. Metro station De Pijp (North/South line) is just a short walk away, as well as several tram and bus connections. By bike, you can reach Museumplein, the Amstel River or the city centre within minutes. The A10 ring road is also easily accessible. KEY FEATURES * Located on freehold land; * Living area approx. 67 m² (NEN 2580 measurement report available); * Spacious rear balcony (approx. 6 m²) and French balcony at the front; * Two bedrooms, one ideal as a home office or study; * PVC window frames with double glazing; * New central heating boiler (2023); * Fiber optic internet connection; * Service charges: €137 per month; active and professionally managed HOA; * Multi-year maintenance plan (MJOP) in place; * Energy label D; * Transfer in consultation; quick completion possible.