Christiaan Huygensplein 8-31098 RB AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Voor de creatieve koper is dit een geweldige kans om een karaktervol appartement volledig naar eigen inzicht in te richten. Dit unieke appartement is gelegen aan een van de meest kenmerkende pleinen in Watergraafsmeer en heeft een woonoppervlak van ongeveer 87 m². Het appartement biedt een harmonieuze combinatie van sfeer, ruimte en licht. Met een scala aan mogelijkheden en opties voor diverse indelingsvarianten, is er volop gelegenheid om het appartement geheel naar eigen smaak te transformeren. De verkoper heeft recent besloten de kozijnen te vervangen door splinternieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas. Dit draagt bij aan de reeds geïsoleerde daken en aanwezige zonnepanelen. Deze keuze heeft geleid tot een significante verbetering van het energielabel, waardoor u direct kunt genieten van een energie-efficiënte en comfortabele woonsituatie zonder extra uitgaven. Verder kunt u genieten van balkons aan zowel de voor- als achterzijde, een apart toilet, en de vrijheid om de keuken en badkamer volledig naar eigen smaak in te richten. De brede indeling en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel, wat de ideale combinatie van comfort en stijl creëert. Bovendien is er een ruime kelderberging beschikbaar, wat extra gemak en opslagruimte toevoegt. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is dat het op eigen grond staat, waardoor alle ingewikkelde en dure erfpachtsituaties zijn uitgesloten. Het professionele en actieve beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer. Omgeving: De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek. Indeling: Entree op bovenste verdieping via trappenhuis; gang met meterkast; royale ontvangsthal met toilet; ruime badkamer; dichte keuken met een balkon aan het binnengebied; royale living met grote raampartijen en toegang tot het andere balkon; twee goede slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958; - Eigen grond; - Energielabel B; - Woonoppervlakte ca. 87 m² (meetrapport aanwezig); - Servicekosten bedragen per maand € 137,40 voor de woning en € 6,80 voor de berging; - Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten van € 165,00 per maand; - Ketelhuis in 2021 vervangen; - Kozijnen zijn vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas; - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij; - Vernieuwd dak met isolatie en gaat zonnepanelen plaatsen met terug levering tot in de meterkast; Wat u verder moet weten: - Het betreft een voormalige huurwoning; - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Vaste project notaris Lubbers & Dijk; - Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.