Churchill-laan 104-21078 EM AmsterdamIJselbuurt-West

#English below# Subliem onderhouden en sfeervol appartement van 60 m² met 2 volwaardige slaapkamers en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen aan de statige Churchilllaan, midden in de geliefde Rivierenbuurt en direct om de hoek van de Maasstraat. Deze charmante woning combineert karakteristieke details uit 1923 met modern wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau. Met een recent nieuw dak, nieuwe fundering, een smetteloze keuken en een gloednieuw trappenhuis is dit een appartement waar u zó in kunt. Highlights: -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -60 m² woonoppervlakte -2 ruime, volwaardige slaapkamers -Gelegen aan de statige Churchilllaan, midden in de Rivierenbuurt -Direct om de hoek van de Maasstraat -Uitmuntende staat van onderhoud – direct te betrekken -Nieuwe keuken (2016), zeer verzorgd -Badkamer vernieuwd ca. 5 jaar geleden -Originele paneeldeuren in de gehele woning -Eikenhouten lamelparketvloer (2019) -Houten kozijnen met dubbel glas (voorzijde geluidswerend) -Energielabel C -Nieuwe fundering (2003) -Nieuw dak (2022) met 90 mm PIR-isolatie -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 -CV-ketel Intergas (2016) -Fraaie portiek met prachtige authentieke deuren -Trappenhuis volledig vernieuwd (februari 2026) -VvE met 36 leden met MJOP (2025!) en professionele beheerder -Servicekosten VvE € 191,55 per maand -Metro Noord/Zuidlijn op loopafstand, tram vrijwel voor de deur -Beatrixpark op loopafstand -Parkeervergunning mogelijk (1 vergunning) -Overdracht: begin mei 2026 -Vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam Een appartement met karakter, comfort en een uitzonderlijk zorgeloze erfpachtsituatie – ideaal voor wie in de Rivierenbuurt wil wonen met stijl, rust en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. #English# Impeccably maintained and charming 60 m² apartment with two full-sized bedrooms and a perpetually bought-off ground lease, located on the stately Churchilllaan in the heart of the highly sought-after Rivierenbuurt, just around the corner from Maasstraat. This attractive home combines characterful details from 1923 with modern living comfort and a high-quality finish. With a recently renewed roof, new foundation, a pristine kitchen and a completely refurbished communal staircase, this is a home you can move straight into. Highlights: -Ground lease bought off in perpetuity -Approx. 60 m² of living space -Two spacious, full-sized bedrooms -Located on the stately Churchilllaan, in the heart of the Rivierenbuurt -Just around the corner from Maasstraat -Excellent state of maintenance – ready to move into -New kitchen (2016), very well maintained -Bathroom renovated approx. 5 years ago -Original panel doors throughout -Oak engineered parquet flooring (2019) -Wooden window frames with double glazing (sound-insulating at the front) -Energy label C -New foundation (2003) -New roof (2022) with 90 mm PIR insulation -Exterior painting completed in 2024 -Intergas central heating boiler (2016) -Elegant entrance with beautiful authentic doors -Communal staircase fully renovated (February 2026) -Homeowners’ association (VvE) with 36 members, long-term maintenance plan (2025!) and professional management -Service charges: €191.55 per month -North/South metro line within walking distance, tram virtually on the doorstep -Beatrixpark within walking distance -Parking permit available (1 permit) -Transfer: early May 2026 -Designated notary: Legal Loyalty Amsterdam A home with character, comfort and an exceptionally worry-free ground lease situation – ideal for those seeking stylish and peaceful living in the Rivierenbuurt, with all amenities literally just around the corner.