Daniël Defoelaan 621102 ZJ AmsterdamVenserpolder-Oost

**English text below** Licht, comfortabel en zorgeloos wonen! Ben je op zoek naar een fijn 2-kamerappartement op een rustige plek in Amsterdam? Dit appartement op de bovenste (vierde) etage van een goed onderhouden complex in de wijk Venserpolder biedt een prettige indeling, veel lichtinval en een royaal balkon op het oosten – perfect om van de ochtendzon te genieten. Met energielabel C en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een ideale woning voor wie comfortabel en onderhoudsvriendelijk wil wonen. Omgeving: Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van een breed scala aan voorzieningen. In de directe omgeving vind je het Nelson Mandelapark, winkelcentrum Amsterdamse Poort voor je dagelijkse boodschappen, de Woonboulevard Villa ArenA, bioscoop Pathé Arena, de Ziggo Dome en de Johan Cruijff ArenA. Voor ontspanning en natuur kun je terecht bij de Ouderkerkerplas, een populair groen- en recreatiegebied op korte afstand. Ook zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de buurt, evenals het Academisch Medisch Centrum (AMC). De bereikbaarheid is uitstekend. Via nabijgelegen uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) ben je snel onderweg met de auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: metro- en treinstations zoals Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht en Venserpolder liggen allemaal in de directe omgeving. Met de trein bereik je Schiphol, Utrecht of Amsterdam Centraal al binnen ongeveer 15 minuten. Indeling: Vierde etage: Entree via de hal, met toegang tot de nette badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer beschikt over een open keuken met diverse (inbouw)apparatuur en geeft toegang tot het balkon op het noordoosten. De slaapkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Met een eenvoudige aanpassing kunnen de woon- en slaapkamer van elkaar worden gescheiden. Op de begane grond bevindt zich een eigen (fietsen)berging, ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1984 * Circa 43m2 (meetrapport aanwezig) * Metro op loopafstand * Balkon op het Oosten (circa 3.50m2) * Servicekosten circa € 128,30 per maand * VvE professioneel beheerd * Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht * Verwarming en warmwater middels CV ketel Intergas 2013 * Houten kozijnen voorzien van dubbel glas * Berging op de begane grond * Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Bright, comfortable and carefree living! Are you looking for a charming one-bedroom apartment in a quiet part of Amsterdam? This apartment, located on the top (fourth) floor of a well-maintained complex in the Venserpolder district, offers a smart layout, plenty of natural light, and a spacious east-facing balcony — perfect for enjoying the morning sun. With an energy label C and fully redeemed ground lease, this is an ideal home for anyone seeking comfortable, low-maintenance living. Surroundings: The apartment enjoys a convenient location close to a wide range of amenities. In the immediate vicinity, you’ll find Nelson Mandelapark, the Amsterdamse Poort shopping center for your daily groceries, Villa ArenA home furnishing boulevard, Pathé Arena cinema, the Ziggo Dome, and the Johan Cruijff ArenA. For nature and relaxation, the Ouderkerkerplas recreational area is just a short distance away. Several primary and secondary schools are nearby as well, along with the Amsterdam University Medical Center (AMC). Accessibility is excellent. Major highways (A1, A2, A9, and A10) are easily reachable by car, and public transport connections are superb: Bijlmer ArenA, Strandvliet, Duivendrecht, and Venserpolder metro and train stations are all close by. By train, you can reach Schiphol Airport, Utrecht, or Amsterdam Central Station in about 15 minutes. Layout: Fourth floor: Entrance via the hallway, providing access to a neat bathroom with a shower, sink, toilet, and washing machine connection. The bright living room features an open kitchen equipped with various built-in appliances and gives access to the northeast-facing balcony. The bedroom is accessible from both the hall and the living room. With a simple adjustment, the living and sleeping areas can be fully separated. On the ground floor, you’ll find a private (bicycle) storage room, ideal for extra storage space. Key features: • Year of construction: 1984 • Approx. 43 m² (measurement report available) • Metro station within walking distance • East-facing balcony (approx. 3.5 m²) • Service charges: approx. €128.30 per month • Professionally managed homeowners’ association (VvE) • lease fully redeemed • Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2013) • Wooden window frames with double glazing • Private storage room on the ground floor • Transfer date in consultation