Daniël Stalpertstraat 28-B1072 XG AmsterdamFrans Halsbuurt

**English text below Zeldzaam beschikbaar: Exclusief wonen op een toplocatie in Amsterdam. Direct om de hoek van de levendige Albert Cuypmarkt bevindt zich deze fraai gerenoveerde en optimaal ingedeelde begane grond woning van 67 m². Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een tuin op het zuiden. Het pand staat op EIGEN GROND, maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de goede isolatie, HR-combiketel en isolerende beglazing heeft het appartement een energielabel B. In 2020 is de woning intern gerenoveerd en recent volledig nagelopen, waardoor deze nu direct instapklaar is voor de volgende bewoners. De woning is ideaal voor bijvoorbeeld een stel, als woning voor expats, als pied-à-terre of als woning voor uw kinderen. Ligging & bereikbaarheid De straat is onlangs opnieuw ingedeeld en vormt een oase in de binnenstad met minder auto’s en veel groene perkjes. Parkeren kan in de nieuw aangelegde Albert Cuypgarage die zich om de hoek van de woning bevindt. Deze is toegankelijk met een parkeervergunning voor bewoners. Het appartement is gelegen in het sfeervolle en populaire deel van Amsterdam: De Pijp, specifiek in de Frans Halsbuurt midden in het mooiste en meest rustige stukje van de Pijp. Het pand is gelegen ter hoogte van de Ferdinand Bolstraat op een steenworp afstand van de Albert Cuyp en het Museumplein. De directe buurt is verder omgeven met gezellige cafés en restaurants, winkeltjes en creatieve en ambachtelijke bedrijfjes. Ook zijn er diverse supermarkten als de Albert Heijn, Dirk en Jumbo op loopafstand te vinden. De straat zelf is autoluw (alleen laden/lossen) en beschikt over diverse groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevindt zich het openbaar vervoer met op slechts enkele minuten loopafstand de nieuwe Noord/Zuidlijn. Vanuit deze buurt bent u binnen enkele minuten op de Amsterdamse ring (A10), waardoor zowel Schiphol als andere delen van Nederland gemakkelijk bereikbaar zijn. Wandelen en ontspannen kunt u in het nabijgelegen Sarphatipark of het iets verder gelegen Vondelpark. Indeling: In het midden van het prachtige pand is de centrale entree van slechts 9 appartementen. De brievenbussen en het bellentableau met video-intercom bevinden zich aan de buitenzijde. Eenmaal binnen loopt u naar de voordeur van dit fantastische appartement, gesitueerd op de begane grond. Ook is er tijdens de verbouwing een aanvullende privé entree gerealiseerd. Achter de voordeur ontvouwt zich een stijlvol, licht en goed onderhouden appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en loopt door via de trendy zwarte taatsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is een fantastische leefruimte met grote ramen aan de straat die uitkijken op veel groen. Er is een goede verdeling tussen het woon- en het eetgedeelte. De woonkamer heeft een eigen entree vanaf de openbare weg, waardoor het niet nodig is om de centrale entree te gebruiken. Vanaf het eetgedeelte loop je zo de keuken in, met een hoge sfeervolle bar en een moderne hoekopstelling. Ideaal als plek voor een hapje en een drankje tijdens het koken of voor een borrel. Hoge bovenkasten en brede lades bieden veel bergruimte en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven en een vaatwasser op prettige hoogte. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, beiden met toegang tot het zonnige privéterras op het zuiden. De slaapkamer aan de rechterzijde is eveneens zeer geschikt als werk-/studeerkamer, kinderkamer of kleedruimte. Naast deze kamer is de stijlvolle master bedroom, met een aangename sfeer en een grote schuifdeurkast die achterblijft in de woning. In de badkamer wordt de sfeer bepaald door het prachtige marmer en het luxe sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een dubbel wastafelmeubel. Een tweedeurs spiegelkast zorgt voor extra bergruimte. Naast de badkamer is de wasruimte, die tevens ruimte biedt aan de HR-ketel en ventilatie-unit. Beide installaties zijn in 2020 vernieuwd. Terras: Hoe fijn is het om in Amsterdam te wonen, en buiten te kunnen zitten op je eigen terras. En niet zomaar een terras, maar een sfeervol terras op het zonnige zuiden. De tuin leent zich dan ook perfect tot een fijne buitenruimte voor een hapje en een drankje. Parkeren Bewoners van de Frans Halsbuurt kunnen middels een vergunning systeem parkeren in naastgelegen (overdekte) Albert Cuypgarage op de Ruysdaelkade. Deze biedt plaats voor maar liefst 600 auto’s waarvan ook veel laadpalen t.b.v. elektrische voertuigen aanwezig zijn. VvE Het appartement is gelegen in een luxe en kleinschalig complex “De Dikke Daen”. Het pand uit 1876 is in 2000 gerenoveerd waarbij de karakteristieke voorgevel is behouden. De VvE genaamd “VvE Daniel Stalpertstraat 28-34” beslaat 9 leden waarvan de administratie professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen € 239 per maand en er is een goede reserve in kas. Voorts beschikt de VvE over een meerjarenonderhoudsplan en een huishoudelijk reglement. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 67 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Eigen grond, dus geen erfpacht; - Oorspronkelijk bouwjaar 1876, in 2000 gesplitst in appartementen en volledig gerenoveerd; - Het appartement is in 2020 geheel verbouwd; - Twee slaapkamers; - Zonnig privétuin van circa 11,20 m2 op het zuiden; - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (2020); - De radiatoren zijn individueel via een app te besturen; - Badkamer met elektrische vloerverwarming - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Rustige en sfeervolle straat in het gewilde stadsdeel ‘De Pijp’; - Parkeren middels vergunningenstelsel, in de ondergrondse parkeergarage Ruysdaelkade; - Actieve, gezonde VvE ‘Daniël Stalpertstraat 28-24’ met een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP); - VvE bijdrage € 239,- per maand; - Energielabel B - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule doch zijn er geen bekende gebreken aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English tekst Rare Opportunity: Exclusive Living in a Prime Amsterdam Location. Just around the corner from the lively Albert Cuyp Market lies this beautifully renovated and optimally laid out 67 m² ground-floor apartment. The home features two spacious bedrooms and a south-facing garden. The building stands on freehold land, is part of an active and financially sound owners’ association (VvE), and is in excellent condition. Thanks to proper insulation, a high-efficiency central heating boiler, and insulated glazing, the apartment has an energy label B. The property was renovated internally in 2020 and recently fully inspected, making it move-in ready for its next residents. This home is ideal for a couple, expats, a pied-à-terre, or for housing your children. Location & Accessibility The street was recently redesigned and has become an oasis in the city centre, with fewer cars and more green spaces. Parking is available in the newly built Albert Cuyp Garage, located just around the corner, accessible with a resident parking permit. The apartment is located in the charming and popular area of Amsterdam: De Pijp, specifically in the Frans Halsbuurt — right in the most beautiful and peaceful part of the district. The building is situated near Ferdinand Bolstraat, just steps away from the Albert Cuyp Market and Museumplein. The immediate surroundings include cosy cafés and restaurants, small shops, and creative and artisanal businesses. Several supermarkets, such as Albert Heijn, Dirk, and Jumbo, are within walking distance. The street itself is low-traffic (loading/unloading only) and features several green spaces. Public transport is easily accessible, with the new North/South metro line just minutes away on foot. The Amsterdam Ring Road (A10) is nearby, making Schiphol and other parts of the Netherlands easily reachable. You can relax or go for a walk in the nearby Sarphatipark or the slightly further Vondelpark. Layout The central entrance of this charming building, which houses only 9 apartments, is located in the middle. The mailboxes and video intercom system are situated on the outside. Once inside, you walk to the front door of this fantastic apartment, located on the ground floor. An additional private entrance was also added during the renovation. Behind the front door unfolds a stylish, bright, and well-maintained apartment. The hallway provides access to all rooms and leads, through a trendy black pivot door, into the living room. The living room is a great space with large street-facing windows overlooking greenery. There is a clear division between the living and dining areas. The living room has its own entrance from the street, so the central entrance does not need to be used. From the dining area, you walk into the kitchen, featuring a high and cosy bar and a modern corner layout. Ideal for snacks and drinks while cooking or for socialising. Tall upper cabinets and wide drawers offer ample storage, and most of the appliances are built-in: an induction hob with extractor, a combination oven, and a dishwasher installed at a convenient height. At the rear are two bedrooms, both with access to the sunny private south-facing terrace. The bedroom on the right is also very suitable as a home office, nursery, or dressing room. Next to this room is the stylish master bedroom, which has a pleasant atmosphere and features a large sliding door wardrobe that remains in the property. The bathroom is defined by beautiful marble and luxurious fittings. It includes a spacious walk-in shower, wall-hung toilet, towel radiator, and a double washbasin vanity unit. A mirrored cabinet with two doors offers extra storage. Next to the bathroom is the laundry room, which also houses the high-efficiency boiler and ventilation unit — both installed in 2020. Terrace How wonderful it is to live in Amsterdam and still be able to enjoy your own outdoor space. And not just any terrace — a charming one that faces due south. Perfect for enjoying a drink or a meal in the sun. Parking Residents of the Frans Halsbuurt can park in the nearby Albert Cuyp Garage on the Ruysdaelkade with a resident permit. This covered garage has space for no fewer than 600 cars, with plenty of charging stations for electric vehicles. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a luxurious, small-scale complex known as “De Dikke Daen.” The property, dating from 1876, was renovated in 2000, with the original façade preserved. The association, officially named “VvE Daniël Stalpertstraat 28–34,” consists of 9 members and is professionally managed. The monthly service charges are €239, and the association maintains a healthy reserve fund. A multi-year maintenance plan and house rules are also in place. Details: • Living area: 67 m² (NEN2580 measurement report available) • Freehold land, no ground lease • Original construction year 1876, split into apartments and fully renovated in 2000 • Completely renovated internally in 2020 • Two bedrooms • Sunny south-facing private garden of approx. 11.20 m² • Heating and hot water via individual HR-boiler (2020) • Radiators are app-controlled per room • Bathroom features electric underfloor heating • Hardwood window frames with HR++ glazing • Quiet and charming street in the desirable ‘De Pijp’ district • Permit-based parking in the underground Ruysdaelkade garage • Active and healthy VvE “Daniël Stalpertstraat 28–34” with long-term maintenance plan • VvE monthly contribution: €239 • Energy label B • Delivery in consultation For properties older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses, although no known defects are present. This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a uniform method for measuring usable floor area. The method does not completely rule out differences due to interpretation, rounding, or practical limitations in measurements.