De Boelelaan 3291082 RE AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Let op: voor dit complex geldt een leeftijdsgrens van 55 jaar en ouder. Welkom in dit lichte en royale tweekamerappartement met een zonnig balkon en een fraai, vrij uitzicht over het groen. De woning ligt op de zesde etage van het verzorgde seniorencomplex Zuidwende in Buitenveldert, precies op de grens van de Zuidas en Amsterdam-Zuid. Hier woont u rustig, comfortabel én met alle voorzieningen binnen handbereik. Zuidwende is ideaal voor 55-plussers die zelfstandig willen wonen, maar ook waarde hechten aan gezellig contact en gemak. In de sfeervolle recreatiezaal worden regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals gym-pilates, bring & share-avonden en gezellige koffieochtenden. Er zijn logeerkamers voor gasten beschikbaar en een huismeester houdt een oogje in het zeil — wel zo prettig! De ligging kan haast niet beter. U woont hier in het groene Buitenveldert, tegenover de Zuidas, met winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand. Hier vindt u onder meer AH XL, Jumbo, een Italiaanse delicatessenzaak en een Japanse supermarkt, plus diverse leuke horecagelegenheden. Voor ontspanning wandelt u zo naar het Beatrixpark of Amstelpark. Qua bereikbaarheid zit u uitstekend: station Zuid/WTC met trein, tram, metro en bus ligt vlakbij, en de gratis Gelderlandpleinlijn brengt u rechtstreeks van de Zuidas naar het winkelcentrum. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, en parkeren kan voor de deur — ook voor bezoekers. Een parkeervergunning is direct beschikbaar. INDELING Entree met hal en royale garderobekast. De eenvoudige keuken biedt toegang tot een berging met elektrische boiler. Via de hal bereikt u het toilet en de badkamer, voorzien van ligbad en wastafel evenals de kast met aansluiting voor de wasmachine. De lichte doorzonwoonkamer springt direct in het oog door het fantastische uitzicht over de architectuur van de Zuidas. Vanuit de woonkamer stapt u het zuidgerichte balkon op, waar u heerlijk van de zon en het uitzicht in het groen geniet. De ruime slaapkamer beschikt over twee inbouwkasten en een tweede toegang tot de badkamer. In de onderbouw is bovendien nog een praktische berging van circa 2 m² aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. VERENIGING VAN EIGENAREN - De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. - De VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. - Servicekosten € 381,67 per maand exclusief stookkosten. Het voorschot stookkosten bedraagt € 100,- per maand en indien beschikbaar is het mogelijk om een fietsplek te huren voor € 2,50 per maand evenals een parkeerplaats voor € 15,- per maand. - Er is een huismeester aanwezig. - De VvE hanteert een leeftijdsgrens van 55 jaar en een ballotage. Zelfredzaamheid is één van de criteria voor bewoning. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 70,1 m2 exclusief balkon van 5,2 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig). -Berging van 2 m2 op de begane grond. -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. -Het gebouw is voorzien van glasvezelaansluiting. -De lift is onlangs vernieuwd. -Perfecte locatie op de grens van de Zuidas en Buitenveldert, op loopafstand van het Gelderlandplein en de Beethovenstraat. -In de koopakte worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. -Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.