Derde Helmersstraat 50-11054 BJ AmsterdamHelmersbuurt-Oost

FANTASTISCH APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET EEN IDEALE INDELING (2 VOLLEDIGE SLAAPKAMERS EN EEN WERKPLEK) EN PERFECT AFGEWERKING HET APPARTEMENT WERD IN 2021 COMPLEET GERENOVEERD, STAAT OP EIGEN GROND EN KAN METEEN BEWOOND WORDEN. ENERGIELABEL C! LOCATIE De Helmersbuurt wordt ook wel GOUD-West genoemd en kenmerkt zich door de statige gebouwen en de ligging aan de rand van het Centrum, Oud-Zuid en Oud-West. Het Leidseplein, de 9 straatjes en de Jordaan bevinden zich op loopafstand, trendy cafés zijn op elke hoek van de straat te vinden en ondanks al deze leuke zaken in de directe omgeving is het vooral een rustige, veilige en residentiele wijk. Ontspan in het Vondelpark, koop lokale producten op de Ten Kate Markt of ga naar de bioscoop in De Hallen: alles ligt letterlijk om de hoek! De (openbaar vervoer) connecties zijn fantastisch. Tram 1 stopt op de Overtoom en heeft een directe verbinding met Centraal Station en de Dam. Verder zijn er verschillende trams op loopafstand en vertrekken er veel (nacht)bussen - inclusief een directe verbinding naar Schiphol - vanaf het Leidseplein. De buurt is met de auto goed bereikbaar (Ring A10-Zuid en West) en volgens de website van de gemeente zou je binnen 8 maanden een parkeervergunning moeten kunnen verkrijgen. Kortom: de allure van Oud-Zuid en de ‘gezelligheid’ van Oud-West verenigd! INDELING Je bereikt de eerste verdieping via het gemeenschappelijke trappenhuis. De voordeur opent naar het appartement, met een handige ruimte voor jassen en schoenen. De eerste kamer laat meteen de geweldige indeling van dit appartement zien: de open zijruimte aan de voorkant van het gebouw wordt momenteel als werkplek gebruikt en is slim gescheiden door een muur inclusief een deur. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig afgesloten worden om een volwaardige derde (slaap)kamer te creëren. De woonkamer met 2 ramen kijkt uit op de prachtige Derde Helmersstraat en heeft een zithoek, een grote eettafel en een keuken met een enorm eiland: een droom voor elke hobbykok. Uiteraard is alle noodzakelijke inbouwapparatuur is aanwezig en er is enorm veel opbergruimte, inclusief een kleine pantry. De werkbladen zijn van wit Silestone en de wasmachine en droger zijn netjes geïntegreerd aan de zijkant van de keuken. De achterzijde van het gebouw biedt twee slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de hoofdslaapkamer voldoende ruimte biedt voor een kingsize bed en een ladekast. Het ontwerp van de badkamer is geïnspireerd op het bekende Soho House met toffe industriële groene tegels en koperen accessoires. Wederom is de indeling super praktisch, met een volwaardige inloopdouche, zwevend toilet, een wastafel met opbergruimte, een spiegelkast en een industriële handdoekradiator. Dit is echt een van de beste ontwerpen voor een appartement van 62 m2! De afwerking is van topkwaliteit en perfect onderhouden: het appartement is van top tot teen verbouwd tijdens de renovatie in 2021, inclusief centrale verwarming en elektra. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de vloer is overal in het appartement van hout. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden en de laagdrempelige administratie wordt intern georganiseerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de financiën zijn goed geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-. De kers op de taart is de eigen grond situatie, wat betekent dat je geen gedoe hebt met het Amsterdamse erfpachtsysteem. BIJZONDERHEDEN • 62 m2 (NEN2580-certificaat) • Compleet gerenoveerd in 2021 • 1e verdieping • Perfecte indeling: woonruimte en 3 (slaap)kamers • Volledig uitgeruste keuken met eiland, pantry en kast voor wasmachine en droger • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Veel inbouwkasten & opbergruimte • Plafondhoogte: 2,80 meter • Dubbele beglazing in het hele appartement: energielabel C • Kleine VvE / intern beheerd / MJOP aanwezig / servicekosten € 125,- per maand • EIGEN GROND • Alle meubels kunnen worden overgenomen • Een niet-bewonersclausule voor het appartement wordt in het koopcontract opgenomen • Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing op het gebouw • Oplevering vanaf 1 april Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.