Diezestraat 22-11078 JR AmsterdamScheldebuurt-West

Lichte bovenwoning van circa 69 m². De woning heeft 3 slaapkamers en een zonnig balkon over de volle breedte op het westen. Gelegen in een van de leukste straten in de Rivierbuurt nabij de Scheldestraat, Maasstraat en de Pijp. DE INDELING Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis gedeeld met 2 (boven)woningen. Eerste verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De centrale hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de gesloten keuken, allemaal met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. De VvE heeft reeds ingestemd met een vergroot balkon/dakterras op de uitbouw van BG. Eventuele benodigde omgevingsvergunning(en) zijn voor rekening en risico koper. De keuken is eenvoudig en heeft voldoende daglicht en kastruimten. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer voorzien van grote raampartijen en een plafondhoogte van 2.75 meter. Aangrenzend bevindt zich een derde slaapkamer met karakteristieke schouw. De badkamer is eenvoudig en uitgerust met een wastafel, een wasmachineaansluiting en inloopdouche. Er is een separaat toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich tevens een handige inbouwkast. Verkoper zal voor zijn rekening het trappenhuis renoveren en de woning voorzien van een video -/intercomsysteem. DE LIGGING Het appartement is gelegen in een van de leukste straten van de Rivierenbuurt. In de directe omgeving vindt u verschillende voorzieningen, zoals om de hoek de Scheldestraat en de levendige Maasstraat met diverse winkels en horecagelegenheden. De gezellige Pijp is op loopafstand gelegen, evenals het Beatrixpark. Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 (S109 afslag RAI) en het openbaar vervoer. De Noord-Zuidlijn brengt u binnen enkele minuten van het Europaplein naar hartje centrum Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in augustus 2013 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten (allen woningen). De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen circa € 143 per maand. De VvE heeft reeds ingestemd met een vergroot balkon/dakterras op de uitbouw van BG. Eventuele benodigde omgevingsvergunning(en) zijn voor rekening en risico koper. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte van circa 69 m² (meetrapport aanwezig); * Zonnig balkon op het westen, mogelijkheid om balkon te vergroten op het dak van de uitbouw van BG; * 4-kamer woning; * Pand met vergunning gesplitst in 3 woningen; * Servicekosten bedragen circa € 143 per maand; * Trappenhuis wordt voor rekening van verkoper gerenoveerd en de woning wordt voorzien van een video -/intercomsysteem; * Voortdurend recht van erfpacht - einde tijdvak per 15 juli 2053 - jaarcanon bedraagt thans € 703,75; * Verkoper heeft een aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden geregistreerd; * Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; * Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.