Eerste Boerhaavestraat 5-31091 RZ AmsterdamWeesperzijde-Noord

Karakteristiek, zonnig dubbel bovenhuis op toplocatie in een charmante zijstraat van de Weesperzijde om de hoek bij café restaurant de Ysbreeker aan de Amstel. Het 4-kamer appartement maakt deel uit van een goed onderhouden monument uit 1880 en heeft bijzonder veel charme, grote ramen, een leuk uitzicht op gerestaureerde gevels en ruim bemeten kamers. Het gebruiksoppervlak is 113 m², het bruto vloeroppervlak maar liefst 156 m². Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, recentelijk geïsoleerd dak, energielabel B en gelegen op eigen grond. LOCATIE De Eerste Boerhaavestraat is een rustige straat in de strook tussen de Amstel en de populaire Oosterparkbuurt. Je woont hier op een rustige plek, maar wel op loopafstand van de Utrechtsestraat, de gezellige Pijp en tal van leuke cafés, restaurants en winkels in de omgeving van het Oosterpark. De locatie is goed bereikbaar vanaf de A10, de metrolijn ligt om de hoek en Amstelstation is binnen een paar minuten per fiets bereikbaar. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. De woonverdieping van ca 72 m² voelt ruim en licht aan, met aan de voorzijde een royale woonkamer voorzien van drie grote ramen met glas in lood. De oriëntatie op het zuiden en de ruim 2.7 meter hoge plafonds geven extra licht, terwijl de houten vloer en afwerking zorgen voor een warme, rustige uitstraling. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte keuken met veel werkruimte. Deze staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer, een sfeervolle ruimte met uitzicht op de binnentuinen. Momenteel ligt de badkamer ook nog op deze verdieping, net als de interne (en inmiddels overbodige) trap naar de kapverdieping, maar aangezien de verkopers een paar jaar geleden de trap en overloop naar de vierde verdieping van de VvE hebben overgenomen, zou je de badkamer naar de vierde etage kunnen verplaatsen. Dan creëer je een enorme woonverdieping met desgewenst ruimte voor een werkkamer. Op de vierde verdieping zijn de houten spanten van de karakteristieke geïsoleerde kap in het zicht gebleven. De hoge nok, houten vloeren en dakramen maken het tot een sfeervol geheel. Zowel de eerste slaapkamer aan de voorzijde als de tweede slaapkamer aan de achterzijde bieden voldoende ruimte voor een dubbel bed. Tussen de kamers in bevindt zich een royale extra ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, maar desgewenst ook als badkamer in gebruik kan worden genomen. Het bruto vloeroppervlak van deze etage bedraagt ca 75 m² maar omdat een deel zich onder de 1.50 meter hoogtegrens ligt, resteert er een etage met ca 40 m² gebruiksoppervlak wonen. Het extra oppervlakte onder de 1.50 grens draagt aan de ruimtelijkheid bij en biedt mogelijkheden voor kastruimte. In de nok bevindt zich momenteel een bergruimte; die kan eventueel net als aan de achterzijde opengebroken worden. BIJZONDERHEDEN • Circa 113 m² woonoppervlakte (bruto 156m2) (NEN 2580) • Gemeentelijk monument met behoud van karakteristieke details • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, geïsoleerde kap en met Energielabel B • Vier kamers, waaronder twee ruime slaapkamers. Er is meer dan voldoende ruimte om een derde slaapkamer te creëren. • Rustige ligging in een sfeervolle straat in Amsterdam-Centrum Oost nabij het Centrum en Zuid • VvE Boerhavestraat 5/7 met 7 appartementen. De VvE vergadert periodiek, heeft een MJOP en een onderhoudsreserve. De maandelijkse servicekosten bedragen € 230,- • Oplevering in overleg • Gelegen op eigen grond (geen erfpachtkosten) A GREAT HOUSE ELEVATES YOUR QUALITY OF LIFE *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*