Eerste Helmersstraat 69-11054 DC AmsterdamWG-terrein

Exclusief te koop bij de Hollandsche Makelaardij Op een fantastische locatie in Amsterdam Oud-West bieden wij deze charmante woning aan. (Gemeentelijk monument) OMGEVING Deze populaire buurt biedt een ruim aanbod aan trendy horecagelegenheden zoals Gertrude, Café Helmer, Ted’s, Pastis en Le Forel. De Overtoom, de Bilderdijkstraat, het Leidseplein en het Vondelpark liggen allemaal op loopafstand. Het is een centrale locatie in de stad, maar toch geniet je hier van alle rust. De straat is verder gekarakteriseerd door diverse leuke boetieks, wijnwinkels en bloemisten, perfect voor dagelijkse benodigdheden of een gezellig uitje. INDELING De woning is te bereiken via het nette, gemeenschappelijke trappenhuis. In het trappenhuis is ook een gedeelde opbergkast. Handig voor opslag van niet dagelijkse benodigdheden. Bij binnenkomst komt u meteen in de ruime, lichte eetkamer met hoge plafonds, die aan beide zijden voorzien is van openslaande deuren naar de balkons – zowel aan de tuin- als straatzijde. De uitbouw van de tegenoverliggende panden aan de Overtoom heeft een groen sedumdak, wat zorgt voor een rustgevend uitzicht en extra zonuren het hele jaar door, dankzij de ruime afstand tot de bebouwing aan de overkant. De slaapkamer aan de straatzijde heeft een deur naar het balkon en een prachtig plafond met ornamenten. De badkamer, centraal gelegen, is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet. OPTIONEEL De woning is met een karateristieke vloer en open indeling naar eigen wens in te delen. Eigenaar heeft expliciet niet er voor gekozen om geen extra slaapkamer(s) te realiseren. Een of twee extra kamers maken kan dan ook gemakkelijk. Wij zullen hier ook voorbeelden van meebrengen tijdens de bezichtiging. De woning is voorzien van goede kozijnen met dubbelglas. VVE De eigenaren hebben de afgelopen 20 jaar de onderhoudskosten altijd direct naar rato van hun aandeel verdeeld, zonder maandelijkse servicekosten. Dit gebeurde altijd op informele basis, zonder problemen. Nu de woning te koop staat, hebben de eigenaren besloten om servicekosten in te voeren en een reserve op te bouwen, waarmee zij in januari zijn gestart. Door het informele karakter van de VvE zijn er nog geen notulen of andere formele documenten beschikbaar. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een opstalverzekering en een bankrekening op naam van de VvE. - VVE Bestaat uit 3 leden - De maandelijkse bijdrage voor de VVE is €85,- per maand KENEMERKEN - Oppervlakte NEN2580 57m2; - Twee balkons; - Gelegen aan een rustige straat; - Gemeentelijk monument; - Eigen grond dus geen erfpacht; - Energielabel C; - Houten vloer; - Zonnig en licht appartement; - Top Locatie in Oud-West; - Oplevering kan snel; - Makkelijk 2 slaapkamers te realiseren! - Niet-zelfbewoningsclausule; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENGLISH TRANSLATION Exclusive for sale at the Hollandsche Makelaardij We are offering this charming property in a fantastic location in Amsterdam Oud-West. (Municipal monument) EXPAT This property is expat-ready and could be sold fully furnished! "Due to high demand, we also offer viewings in the evening and on weekends! Please mention this in your request. No real estate agent? Prepare your questions before the viewing so we can answer them promptly." SURROUNDINGS This popular neighborhood offers a wide range of trendy eateries such as Gertrude, Café Helmer, Ted’s, Pastis, and Le Forel. The Overtoom, the Bilderdijkstraat, Leidseplein, and Vondelpark are all within walking distance. It’s a central location in the city, yet you can still enjoy peace and quiet here. The street is also characterized by various lovely boutiques, wine shops, and florists, perfect for daily essentials or a fun outing. LAYOUT The property is accessible via the neat, shared staircase. In the staircase, there is also a shared storage closet, which is convenient for storing non-daily necessities. Upon entering, you immediately find yourself in the spacious, bright dining room with high ceilings, which is equipped with French doors on both sides leading to the balconies – one facing the garden and the other the street. The extension of the buildings on the opposite side of the Overtoom features a green sedum roof, providing a calming view and extra sunlight throughout the year, thanks to the ample distance from the buildings across the street. The bedroom facing the street has a door leading to the balcony and a beautiful ceiling with ornaments. The centrally located bathroom is equipped with a sink, walk-in shower, and a connection for the washing machine. Additionally, there is a separate toilet. VVE The owners have divided the maintenance costs in proportion to their share over the past 20 years, without monthly service fees. This was always done on an informal basis, without any issues. Now that the property is for sale, the owners have decided to introduce service fees and build a reserve, which they started in January. Due to the informal nature of the VVE, there are no minutes or other formal documents available. The VVE is registered with the Chamber of Commerce and has building insurance and a bank account in the name of the VVE. - VVE consists of 3 members - The monthly contribution for the VVE is €85 per month CONSTRUCTION STATE The property features a characteristic floor and an open layout, allowing you to design it to your liking. The owner explicitly chose not to create additional bedroom(s). It would be easy to add one or two extra rooms, and we will provide examples of this during the viewing. The property is equipped with good window frames and double glazing. FEATURES - NEN2580 surface area 57m²; - Two balconies; - Located on a quiet street; - Municipal monument; - Own ground, so no leasehold; - Energy label C; - Wooden floor; - Sunny and light apartment; - Prime location in Oud-West; - Quick delivery possible; - Easy to create 2 bedrooms! - Non-owner-occupied clause; DISCLAIMER This information has been compiled with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the agent is the advisor for the seller. We recommend that you engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your buying agent and have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself knowledgeable enough according to the law to oversee all matters that may be important. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This mainly has to do with this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given the opportunity to check the measurements themselves. Differences in the stated measurements and size do not entitle either party to adjust the purchase price. The seller and their agent do not accept any liability in this matter.